深圳将立法严惩“捂盘惜售”行为

每经记者  朱玲  发自广州

        继国土部从土地监管层面上调控楼市后，深圳政府近期首次承认开发商通过制造备案价格与实际销售价格的价差来控制销售的做法，变相的“捂盘惜盘”，并表示将通过立法形式加强对市场的监管。

        有业内人士指出，政府公开的指出打击捂盘惜盘行为，对整个市场经济有规范的作用，使得市场信息度更为透明。

        据悉，近期3.15活动中，深圳多个楼盘的捂盘行为被遭曝光，其中最长的“捂盘”时间超过17年。

        深圳鸿威集团旗下项目海怡湾被多次点名。3月18日，记者致电该楼盘销售中心，该中心工作人员对记者表示，目前该楼盘早已经开盘，正在进行89平方米两房户型的诚意登记。

        当记者问及何时可以买？该人士表示，随时都可以买，但是我们的优惠活动集中在4月份，具体价格不太清楚。此外，该人士指出，目前周边的楼盘同类型的户型已达3万/平方米~4万元/平方米。此前3.2万元/平方米的价格是前段时间大户型的销售价格。

        记者在深圳市规划和国土资源委员会官方网站上查询发现，该楼盘早在去年12月28日就已拿到预售许可证，目前该楼盘打折优惠活动集中在4月份，现在也可以买房，但是没有任何优惠，变相“捂盘”。

        针对“捂盘惜售”的乱象，深圳市规划和国土资源委员会表示，通过细化当前可售楼盘和住房的信息，及时披露可售楼盘的具体位置、可售住房的总套数、已售套数和剩余套数等信息，提前发布近期及未来一段时间市场将要供应的楼盘信息。同时，要求房地产开发企业在楼盘销售现场公示楼盘销售情况，中介机构发布房源信息也必须附带经验证的房源验证编码。

        合富辉煌集团首席分析师龙斌认为，政府加大力度整顿捂盘惜售行为，对市场起到稳定性作用，从而使市场信息，更加透明、对称；但可能对楼价实质性影响不大，因为从市场角度讲，这是开发商一个营销策略的问题，以价格来界定可能有一定的争议，往往是最终合同上签订的销售价格也不一定是真实的价格。既然政府制定这样的政策，开发商就应该遵守，加大监管力度，稳定市场。为了达到最高的收益，开发商若“捂盘惜盘”来销售产品，这一定程度上也承担了时间、市场未知风险。

相关新闻

沪今年首次房展大牌房企纷纷缺席

每经记者  杨羚强  实习生  罗伦发自上海

        3月18日，今年首场大型房展会“上海之春”如期开幕。

        在市场成交量持续走低的2010年，虽然展会现场人头攒动，但下手的买家却少之又少。据《每日经济新闻》记者观察，即便是诸如大华地区的一些大型楼盘，价格也已逼近每平方米3万元，颇具诚意的买房人只能选择地处外环外较偏远地区楼盘进行询问。

        此外，万科、保利、金地等大牌房企的尽数缺席也让本次房展失色。业内人士普遍认为，“观望与相持”仍为本次上海之春房展会的主题词。

新盘多  可售房少

        一踏入上海展览中心大门，参观者随即会被一路蜂拥而来的促销人员重重包围。

        不少开发商都在展览馆延安路和南京西路的两个入口处设置了不少“枪手”，卖力地“抢客”。分发传单的，高举标牌的，还有身套大头装的促销人员……人群和车群不断在延安中路的人行道上汇成股股人流。在这喧闹景象的背后，却更像是一场无奈的作秀。本次房展虽说有近200家的参展企业携旗下近300余楼盘参展，但事实上，仅有“绿地集团、大连万达、大华集团、中华企业”等几家较大型开发商参展，万科、保利、金地等大牌企业均未参展。

        记者在上午的房展中观察到，只有部分上海外环线以外和外地的楼盘推出了一些小力度的促销手段，如每平方米下调100元、先行交付2000元申办会员卡或赢取海南游、规定时日内购房可获9.5折优惠等。看房人似乎并不领情，即便多家开发商采用现场免费班车接送看房的策略，但真正上车去实地看房的人寥寥无几。各楼盘前多为询问均价的看房人，他们大多只是在销售人员那里登记了姓名便匆匆离去。

        真正吸引参观者的仍是小户型、低总价的中心城区房源，但展会上类似的房源并不多，且价格依旧坚挺，诸如大华地区的公寓均价现也已逼近3万元/平方米。

        此外，相比去年房展会无房可售的尴尬，这次“新盘”居多，且有相当一部分已经开盘的楼盘的可售房源极少，其他还有一些楼盘不是准备在本月底开盘，而是还要等到5月才开盘。现场有不少购房者抱怨，房子的价格都未定就来参展，房展会成了开发商展示品牌，宣传品牌的平台。

        另据超过15000名网友参加的网络调查显示，近8成的网民不会选择在本次房展会上购房。同时，判断今年房价将持续调整或者一路下跌的网民分别都超过了3成。

外地及海外盘大举入沪

        城中房价依然居高不下，城区的外围区域以及郊区新城，例如松江、嘉定、奉贤等成为看房者的首选。

        本次房展的房型主要集中在中小户型，但均价并未下降，如靠近9号线松江大学城站的轨交房均价也已达每平方米一万左右。包括绿地在内的多家开发商都携多个精装小户楼盘前来参展，都预计在近日开盘，销售人员普遍称“房源紧缺，一开盘即可能售空”。

        除本地楼盘外，苏州、山东、海南等众多外省市楼盘此次也借房展会契机，前来抢占上海市场。本次房展还另设海外置业展台，包括美国、澳大利亚、新加坡、泰国等国的房地产代理机构都在现场搭台卖房，不少还打出“投资移民”的口号吸引购房者。但现场前去问津的购房者仍为少数。

        《每日经济新闻》记者在某代理美国亚特兰大住宅销售的机构展台处观察到，为有兴趣的客户准备的信息记录表上，登记的人数屈指可数。



如需转载请与《每日经济新闻》联系。未经《每日经济新闻》授权，严禁转载或镜像，违者必究。

每经订报电话

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-33203568    成都：028-86516389    028-86740011    无锡：15152247316