硬吃亚运城“地王”后 三民企近况调查

每经记者  朱玲  发自广州

        “两会”之后，土地市场并未如期降温，值得注意的是，今年拉开土地市场序幕的，更多的是一些财大气粗的央企，往年在土地市场上表现积极的民企，如今却表现得颇为谨慎。

        去年12月，富力地产、雅居乐以及碧桂园组成的民企联合体以255亿元的天价拿下广州亚运城“地王”后，就很少出现在之后的土地市场上了，而亚运城这个巨无霸项目却在近期的市场中波澜不断。富力地产、雅居乐和碧桂园这三家民营地产公司在拍下亚运城项目后的近况如何？亚运城项目是否还有变数？《每日经济新闻》记者对此展开调查。

亚运城项目即将实际运作？

        3月初，就广州亚运城项目成立的联合项目公司在广州当地媒体上刊登大规模的招聘广告，对公司副总经理、开发报建、设计、营销策划以及行政等岗位和部门进行全员招聘，这意味着亚运城项目即将进入实际运作阶段。

        尽管组成民企联合体的三家公司均是大型品牌开发商，但地产界仍有不少人怀疑它们开发亚运城项目的能力。3月9日，广州业内传出中信地产、世茂地产两地产巨头将加入广州亚运城项目开发的消息，让人们再次对这个巨无霸项目进程生出许多好奇。

        作为民企联合体成员之一的雅居乐的相关负责人表示，目前公司还未收到任何消息，但不排除这种可能。

        据悉，中信地产以及世茂地产将会以入股的方式参与亚运城项目的开发。近期一位消息人士表示，中信地产进入亚运城开发的可能性最大，世茂地产则不太可能参与。

        日前，记者致电世茂地产集团公共事务部经理钱渭，他表示，公司未收到任何消息，相关重要信息都将会在2~3个工作日内予以公布。目前集团业务仅限于长三角和黄渤海区域，在广州乃至整个广东都没项目。

        此外，为控制房价，中央密集出台了多重政策调控楼市，随着信贷、市场、监管的趋紧，今年2月份还传出了亚运城项目推迟到9月推出且低价入市的消息。

        广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为，由于该区域供应量大，且生活配套不方便，按照现在的市场价格能不能卖到1万元/平方米还是一个问题。

        雅居乐相关负责人则表示，“依照合同约定，亚运城项目将在7月入市，楼盘价格将根据市场情况来定。”

富力：减少拍地  加速推盘

        从去年5月开始，富力地产先后在北京、广州等一线城市拿地，但今年在土地市场上，富力却甚少出面，而且还加快了推盘的速度。记者了解到，富力地产近期有不少于十个项目盘在进行推广。

        富力地产最新的销售数据显示，公司2月份销售收入约21亿元，销售面积约17万平方米。截至2010年2月底，富力地产今年销售收入达41亿元，与去年同期相比增长21%。

        此外，记者注意到，近期富力地产连续推出几个项目中的某楼盘还降低了购房门槛，首付只要8万元起，均价仅5800元/平方米，外带2000元/平方米的精装修。

雅居乐：买地、开工两头并举

        3月16日，雅居乐相关负责人表示，近期一连串楼市调控政策会在短期内对一线城市造成影响，但长远来说，公司仍看好房地产的发展。

        雅居乐从去年7月开始密集拿地，而在今年的市场上，雅居乐也未放慢速度，2月9日，雅居乐以10亿元的价格拿下南京江宁地块，楼面地价达4407元/平方米。同时，在全国范围内，雅居乐新项目全线加速开工，开工量比之前多了约1倍，显示出“不差钱”的势头。

碧桂园：加速回笼资金

        当春节期间，其他楼盘的客流有所减少的情况下，碧桂园在广州郊区的高端楼盘却卖得异常火爆，成为春节期间广州区域的楼盘销售冠军。

        据悉，截至2月28日，碧桂园实现销售认购金额约52亿元，其中已签约合同销售金额约40亿元，销售面积达69万平方米。截至2月28日，2010年碧桂园合同销售金额和销售面积同比分别增长约71%及43%。

        在资金方面，去年9月，碧桂园先后发行了一笔3亿美元和0.75亿美元的优先无担保债券，该批债券于2014年9月2日到期，年息11.75%。

        上述债券的高息，以及近期亚运城项目传来将低于市场预期价格发售的消息，使得业内质疑其项目或受影响。根据当时的公告，碧桂园发行债券所得3.75亿美元款项，将用于发展现有及新物业项目、一般资金用途及归还中信嘉华银行3500万美元贷款。

        今年2月11日，碧桂园公告表示，正考虑修改于2014年到期的3.75亿美元优先无担保债券相关条款。

        合富辉煌首席分析师黎文江指出，碧桂园今年对这笔2014年到期的优先债券作出调整的申请如果未获通过，亚运城项目会受到影响。

        碧桂园投资关系部主管刘嘉毅表示，由于目前正处于年报静默期，对于公司的相关项目计划只能在年报披露后公布。



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