888万受让上海地产公司 中国人寿或加速布局地产业

每经记者  熊晓辉  发自上海

        尽管离3月22日挂牌期满还有几天，但昨日（3月17日）《每日经济新闻》记者已从上海产权交易所获悉，中国人寿保险集团公司全资子公司——国寿投资控股有限公司（以下简称国寿投资）确定受让上海中保信投资有限公司  （以下简称上海中保信）16.9%的股权。交易完成后，以房地产为主业的上海中保信将成为国寿投资的全资子公司。

        同时，上述产权转让委托经纪公司负责人也证实了这一消息。结合此前中国人寿的一系列动作，分析人士认为，在保险资金投资不动产细则出台前夕，中国人寿的动作显然释放出布局房地产的强烈信号。

888万受让16.9%的股权

        2月22日，上海中保信16.9%的股权在上海产权交易所挂牌出让，挂牌日期截止到3月22日。

        上述产权转让的委托公司上海云霖产权经纪有限公司负责人陈小姐接受记者采访时表示：“已经确定由大股东国寿投资接盘。”

        据介绍，上海中保信的股东分别为国寿投资和张家港保税区京港置业有限公司，双方分别持有该公司83.1%和16.9%的股份，此次16.9%股权项目的出让方，就是第二大股东张家港保税区京港置业有限公司。

        国寿投资将以888.58万元的挂牌底价，受让张家港保税区京港置业持有的上海中保信16.9%股权。交易完成后，上海中保信将成为国寿投资的全资子公司。

        据了解，上海中保信成立于1994年，注册资本金为11816万元，为国有控股企业，主要从事实业投资、房地产投资、物业管理等业务。截至2010年1月31日，企业财务报表显示，公司资产总计为1.36亿元。

        值得注意的是，此次国寿投资收购上海中保信的手法与不久前收购北京中保信如出一辙。2009年12月，国寿投资受让外资股份，将北京中保信变为全资子公司，随后将其更名为国寿地产有限公司，被业内称为  “国内首家保险系地产公司”。以同样方式整合的上海中保信，未来将会成为国寿投资在上海的房地产运作平台，还是并入国寿地产，尚不得而知。

提前布局地产业？

        东方证券行业分析师王小罡认为，中国人寿此时整合内部地产公司，显然有提前布局的意图。

        以国寿投资为平台整合中国人寿旗下诸多涉足地产业务的投资公司并非一时冲动。

        知情人士透露，2009年9月，国寿投资完成了股权划转工作，上海国实持有国寿投资10%的股权全部划转到中国人寿。至此，国寿投资正式成为中国人寿的全资子公司，为加快重组步伐和未来发展铺平了道路。

        之后，国寿投资明显加大了整合力度，陆续收购北京和上海两家公司股权。记者从其官方网站发现，2010年1月7至8日，国寿投资总裁宋国栋曾在战略发展部负责人的陪同赴海南中保信考察。宋国栋指出，“随着海南国际旅游岛建设高潮的到来，海南中保信一定要抓住机会，为国寿投资公司在海南的业务发展做出应有的贡献。”

        除内部的整合，中国人寿几乎在同一时间谋求外部的扩张。2009年底和2010年初，中国人寿两次购入远洋地产股份，持股比例增至24.08%，已跃居远洋地产第一大股东。在刚刚过去的3月15日，远洋地产子公司北京远豪置业以40.8亿元夺得北京望京地区单价“地王”。

        显然，中国人寿已经做好了进军房地产业的准备。不过，中国人寿集团相关人员此前在接受记者采访时仍表示，“不会在相关政策和细则出台之前贸然进行房地产直接投资”。

投资不动产开闸在即

        “进军房地产，有助于保险资金拓宽投资渠道，缓解保险资金配置压力。现在（保险公司）等的就是监管细则出台。”王小罡表示。

        有消息称，《保险资金运用管理暂行办法草案》已于2月初上交保监会主席办公会议审议并原则通过。此前，去年10月1日起生效的新《保险法》已经明确规定，允许保险资金投资不动产。

        分析人士指出，从以自用名义购买写字楼进行不动产投资，到通过集团旗下信托公司、不动产投资管理公司投资于房地产，再到购入上市地产公司股份。“事实上保险公司投资不动产，早已成为普遍现象。一旦政策开闸，保险公司进军房地产指日可待。”



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