“成千上万的人都买了，政府怎么拆？”

每经记者  翟敏  发自三亚

        小产权房在全国各地都是令地方政府十分棘手的难题，海南也不例外。在海南房地产遭遇爆炒的同时，小产权房的“行情”也水涨船高。《每日经济新闻》记者近日在三亚采访时发现，当地市场上小产权房交易十分盛行。而对于小产权房的身份，海南官方一再表示：从未考虑过给予其合法身份，建“小产权房”属违法建设行为，将依法进行严厉打击。

单价三四千小产权房公开揽客

        “老板，全新海景房，100多平方米，40万元，有没有兴趣？”3月5日，《每日经济新闻》记者在三亚市新风路一中介门店内了解当地房地产市场情况时，刚走出门店，一张广告传单便神秘兮兮地递到记者眼前。

        100多平方米才卖40万元？三亚还有这么便宜的海景房？

        当记者就此提出质疑时，发传单的人直言不讳地承认这是  “小产权房”，“房子处于三亚市内，有100多平方米，只售40万，有兴趣还可以谈。你看看，现在三亚的房子可都是好几万块钱一平方米了！”在这名男子的眼中，“价格便宜”已成为他能够成功说服购房者的法宝。

        据该男子介绍，实际上在海南国际旅游岛获批之前，这套房子也只卖到每平方米2000多元，而眼下单价已经差不多翻了一番。不过，由于这种房屋无法办理按揭贷款，故要求“一次性付款”。

        据记者了解，在整个三亚乃至海南，小产权房买卖的现象十分普遍，三亚目前仍有不少在售小产权房正在揽客，而价格也比商品房低得多——每平方米3000~4000元的大有“房”在。一房产中介透露：“三亚近几年持续走高的房价推动了  ‘小产权房’迅速升温，私下交易非常活跃。”

        记者在“天涯海角”景区附近的“半山观海”项目了解到，该项目售价最低的一套还不到20万元，面积有40多平方米。而类似“30万元、35万元出售半山观海新房”的广告在网上更是比比皆是。

建设销售已形成完整产业链

        在海南，“小产权房”确实有一定的市场和需求。海南房地产营销专家、旅控会展开发公司策划经理李东绪表示，一些以前曾参与炒房的投资客，目前已加入到建设“小产权房”的队伍中，“他们并不关心产权，很多都用来出租经营，很快就能收回成本，其中大多属于经营型或者度假型的。”

        小产权房的盛行使其建设和销售已经形成一个完整的产业链。据李东绪介绍，“建设方有点像土地代理开发商一样，村民出地（开发者协议租过来，或者购买），然后投资者自己建设、销售。这些购房者只在乎经营权，不在乎所有权，这已经形成了一个产业链。”对于海南小产权房存在的风险问题，李东绪称，“问题一般涉及到将来拆迁的时候才会出现，如果不涉及到拆迁或者改造，双方签订的协议就没有问题。这同一次性签订村民房屋若干年的使用权差不多是一个道理。”

        而记者实际了解到的情况也大致如此，部分“小产权房”的销售人员对于政府表态要清理“小产权房”的消息并不担忧：“‘小产权房’那么多，成千上万的人都买了，政府怎么拆？”

        更有小产权房的买家直言不讳地向记者表示，深圳的小产权房就是“榜样”——政府拆了那么多年根本就拆不下去，拖到今天要改造，还不是只好高价进行补偿。

海南官方对小产权房说“不”

        “近期全省个别城中村和郊区农村的一些村干部、村民，将集体所有农用地以联营合作、买卖、租赁、入股等方式建设所谓的‘小产权房’，并从中牟取暴利。”海南省国土环境资源厅方面显然已经意识到了  “小产权房”交易的疯狂。著名房地产营销策划专家谢逸枫在海南多次调研后称，目前整个海南在建和在市场上销售的“小产权房”面积约有10万至20万平方米。

        谢逸枫在接受  《每日经济新闻》记者采访时表示，商品价格上涨太快、房价太贵、经济收入跟不上是“小产权房”大受欢迎的原因之一，“只有选择价格便宜的小产权房，才符合购房者的消费需求。”谢认为，大部分“小产权房”是由本地人集体所建或部分外地开发商所建，而购买的人大部分是外来投资炒房的人。而对于很多本地人而言，商品房购买不起，保障房的供应又非常有限，在没办法的情况下也只能去购买“小产权房”。

        针对此前有当地媒体报道称，“海南即将在小产权房管理政策方面作出突破性探索，拟试行允许城市居民到农村建设以旅游为目的的‘小产权房’以促进发展乡村特色旅游”，谢逸枫明确表示：“这是不可能的事情！”

        实际上，海南官方对于小产权房的态度一直以来都十分明确。“从未考虑过给予小产权房合法身份，建‘小产权房’属违法建设行为，国土部门一律不予办理土地登记手续，并将予以严厉打击。”海南省国土环境资源厅相关负责人表示。

        “据我们所知，海南任何一级政府都没有给所谓的小产权房发过证。”海南省国土环境资源厅副厅长吴开成介绍说。根据海南省国土环境资源厅近期对海口、三亚、万宁、东方、昌江、临高、乐东、陵水等市县的统计，2009年底至2010年1月底，海南共查处私买私卖宅基地1047宗，涉及违法土地面积26.1万平方米，拆除违法建筑23.6万平方米，其中拆除小产权房2万平方米。

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广州今年约5000套经适房将入市

每经记者  朱玲  发自广州

        3月8日，广州市国土和房屋管理局局长谢晓丹表示，为加大保障房的供应，广州今年要完成新开工量300万平方米的保障房建设，预计将有5000套经济适用房进行预售。

        谢晓丹表示，2010年广州市将投入45亿元，计划储备保障性住房建设用地8宗、约5平方公里。

        据谢晓丹透露，2010年，广州市目前已落实用地的项目有19宗，拟建建筑面积180.19万平方米，其中，廉租住房建筑面积96.97万平方米，经济适用住房、经济租赁住房建筑面积共83.22万平方米。

        为调控楼市，广州将重新推出限价房用地。与此同时，通过“三旧”改造增加中心城区供应；继续加大对“囤地”的查处，计划全面披露房地产用地开发建设情况；通过综合调控努力防止房价大起大落。此外，还将引入社会力量包括开发商与政府合作开发等形式参与到保障性住房建设中来。

        据广州市房管局最新的楼市数据显示，2010年2月，广州市一手住宅交易面积为51.87万平方米，同比增加9.5%，环比减少10.6%；一手住宅交易均价为11963元/平方米，同比上升49.3%，环比上升3.3%。2月一手住宅交易仍维持价升量减态势。

        满堂红研究部高级主任肖文晓表示，2月的市场仍呈现出量跌价升的局面，这主要是受到成交结构的影响。2月1万元/平方米以上的房屋成交比例已达40%，比1月份高出3.2个百分点，这拉动了成交价的上扬。肖文晓认为，保障性住房的推出将会对市场影响较大，但政府推地的节奏将会是一个不确定的因素。



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