大举布局二三线城市宜华地产欲吞地2000亩

每经记者  王炯业

        近期宜华地产（000150，收盘价8.29元）股价走势强劲，从3月1日开始到3月5日，累计上涨已超6%。股价的强劲走势是否与该公司近期公布的年报和购买资产协议有关呢？《每日经济新闻》记者对此进行了深入咨询与研究。

股价近期累计上涨超6%

        宜华地产3月1日股价冲高回落，尾盘下跌0.13%；3月2日开始发力，上涨6.79%，成交量1.57亿；3月3日，上涨0.17%，成交量2.24亿。3月4日，市场恐慌情绪蔓延，宜华地产股价下跌1.76%，成交量1.81亿；3月5日，冲高回落，微跌0.72%。

        总体看，这几天宜华地产累计上涨6.15%，与之成鲜明对比的上证指数这段时间下跌0.68%，值得一提的是，大智慧数据显示的地产指数，这段时间也在横盘整理，下跌1.03%。

        大智慧超赢数据还显示，宜华地产近几日大户超大户资金进出明显，一位私募人士指出，行情低迷时，这种情况显得有些反常。

        那么，在地产股疲软趋势下，为何宜华地产有如此涨幅？这是否与公司在2月27日公布的年报有关呢？

净利润没有超预期

        2010年2月27日，宜华地产公布了2009年年报，全年共实现营业总收入36247万元，归属于母公司股东的净利润10029万元，营业总收入比去年同比减少26.52%，归属于母公司股东的净利润比去年增长22.28％。

        宜华地产表示，报告期内，公司积极推进子公司广东宜华房地产开发有限公司（以下简称宜华房产）在汕头市澄海区“宜嘉名都”和龙湖区“宜悦雅轩”两个楼盘的销售工作。

        天相投顾地产研究员认为，宜华地产2009年业绩符合预期，业绩特征体现为“减收增利”，主要得益于结算价格上涨导致的毛利率提升，而毛利率的上涨主要是因为报告期内现房销售价格上涨。

        资料显示，公司2009年综合毛利率为45.5%，同比大幅提升13.7个百分点。

加快向二三线城市扩张

        一位券商研究员告诉《每日经济新闻》记者，宜华地产强劲走势与公司净利润的增长关系并不大，关键是因为市场认为宜华地产有意向更远的二、三线城市扩张所致。

        近期，地产股在国家政策调控下，普遍表现疲软，资料显示，2月份以来区域性地产公司的整体涨幅达到10%，而全国性地产公司的涨幅为3.32%。分析人士指出，这初步说明，以二三线城市为业务重点的地产股开始成为市场涨升的主力。

        中金研究报告也指出，地产行业一方面要看周转而非看利润率；另一方面，一线城市泡沫较大，二三线将成市场主力等等。去年底中央经济工作会议提出，稳步推进城镇化，放宽中小城市和城镇户籍限制。多位业内人士认为，这一政策将加快二三线城市的发展。

        宜华地产在扩张上将有动作，其昨日披露的发行股份购买资产暨关联交易报告书显示，公司拟以7.81元/股的价格，向大股东定向增发1.72亿股，购买其揭东项目公司100%股权、梅州项目公司100%股权、湘潭项目公司100%股权及宜东项目公司100%股权。从而实现宜华集团房地产业务的整体上市，公司也因此新增土地储备约2100亩。

        《每日经济新闻》记者还了解到，宜华地产2010年的规划是：完成各楼盘的存货销售、整理，盘活存量房产；积极推进子公司的房产开发工作，加快对外砂项目的开发建设步伐。

        宜华地产董秘陈亦民告诉《每日经济新闻》记者，收购四家公司一方面是兑现了公司股改时候的承诺，另一方面是公司开始布局二、三线城市的第一步，之后如果还有合适的项目公司也会继续扩张。

隐含土地价值超15亿元

        一位券商研究员告诉  《每日经济新闻》，宜华地产近期走势强于地产股，除了公司积极扩张二、三线城市，公司隐含的土地价值近期也被市场所认可。

        宜华地产近期披露的信息显示，公司待建的土地储备，主要包括全资子公司宜华房产待开发的汕头市外砂项目约1076亩用地，以及荣信投资位于汕头市区258亩别墅用地。

        一位长期跟踪宜华地产的人士告诉记者，现在汕头外砂项目附近的土地拍卖价格大约在100万/亩至180万/亩，而荣信投资位于汕头市区的别墅用地，价格大约在60万/亩。

        陈亦民称，外砂项目位于汕头市龙湖区，该地块紧邻汕头机场，至汕头火车站、汽车客运站和港口也非常便捷。另一方面，龙湖区是汕头经济特区的发祥地，也是汕头市经济布局的中心城区，现已成为汕头市基础设施配套完善、生活环境优美、城市功能齐全、交通运输健全的综合性外向型新城区。所以，该地块具有一定的地理区位优势。

        上述长期跟踪宜华地产的人士还表示，如果按照折中价格140万一亩计算，那么这两块地总价值应该是超过15亿元的。而按照昨日宜华地产报收于8.29元计算，总股本3.24亿对应的市值大约近27亿元。



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