地方调控再出重拳“粤四条”剑指投资购房过热

每经记者  朱玲  发自广州

        针对高位震荡的楼市，中央出台多项行业政策后，各级地方政府的房地产业细则也先后出炉。紧随北京、南京等地，广东省政府近期也出台“粤四条”调控楼市，不仅加大市场有效供应，同时加强抑制投资性购房，且房企在取得预售许可证后，要求公开销售的24小时前，需“一房一标价”来明码标价。

        不少业内人士认为，尽管该政策也只是老酒装新壶，对市场影响力度不大，但不断的政策吹风，让开发商对未来市场的心理预期更为谨慎，下半年或许出现调价的可能。

二月一手房成交量下滑五成

        2009年楼市的火爆，使得广州楼市下半年行情连续四个月涨幅领跑全国。国家统计局最新数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格涨幅比中，广州又以22.4%的涨幅位居第二。

        面对高温楼市，各级政府也重拳出击整顿市场。在去年年底一揽子政策的多重调控下，政策效应逐步显现。

        据广州市国土资源和房屋管理局的官方网站显示，截止到2月28日，广州2月份一手住宅网签数共计3494套，成交一手住宅楼盘面积达39万平方米，成交均价为9526元/平方米。

        相比上一月份的数据，不论是成交面积还是成交金额等方面，均有下降，其中一手住宅网签成交量下滑了43.4%，成交均价下跌11%；同比去年2月份，其成交量下滑达五成之多。

        紧邻广州的深圳楼市在一手房、二手房市场成交量和均价也都出现下滑。据中原地产市场部数据显示，2月份，深圳在调查的样本楼盘中，其均价为1.72万元/平方米，相比1月份的均价，小幅下滑了1.26%，不仅延续了1月的下滑势态，同时其下滑的幅度不断加大。

        在未来楼市政策力度、深度未定下，目前市场买卖双方观望气氛浓厚，双方依旧处于胶着状态。满堂红研究部高级主任肖文晓认为，受去年年底政策影响以及2月本身淡季的影响，数据下滑也是比较合理的。

        从市场监测的数据显示，政策出台后，均价的下滑也主要是通过其市场成交结构的改变开始下跌，主要在高档物业这块受影响较大，投资和改善性买家入市减少，观望气氛浓厚。

重点调控投资购房

        在去年年底中央出台的多项楼市政策调控下，各地楼市市场成交量出现较为显著的变化。针对几度领跑市场的广州房价，当地政府也重拳出击。

        从昨日（3月1日）起，广州最新出台的  《广州市闲置土地处理办法》正式实施，被认定为闲置土地的，不仅将按出让或划拨土地价款的20%一次性征收闲置费，土地闲置增值后，开发商还要补交“增值地价”。这无疑加大了开发商囤地的成本。

        《每日经济新闻》记者从广东省政府获悉，紧随北京、南京等地，广东省也出台了四条促进房地产业平稳健康发展的通知（即“粤四条”）。其中主要体现在加大市场供应、打击投资购房以及市场监管等措施。值得注意的是，本次颁布的措施中，广东省政府特别指出，各地在审批商品住房项目预售许可时，以整栋为最低审批规模，不得分层、分单元办理预售许可。

        此外，房地产开发企业取得预售许可后，应当在10日内一次性公开全部房源对外销售，并在公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价，加强对房地产市场运行情况的监控。

        肖文晓表示，此次政策也是“老酒装新壶”，各种措施也只是“国十一条”的重申，意在调控过热的投资性购房。政策的不断吹风也加大了开发商对未来市场预期更为谨慎。

        万联证券研发中心副总经理黄鹏认为，四条措施从力度上来说，对市场有一定的影响。去年12月份广州市新开工量由负转正，加大了市场的需求供给，这将体现在下半年的供应上，价格或有调整。



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