北京土地虎年首拍有点冷 9地块成交99亿

每经记者  张敏  发自北京

        2月24日，北京土地市场终于迎来虎年“第一拍”。当日共成交9宗地块，其中3宗为招标出让，6宗为拍卖出让。9宗地块的总成交价为99.1亿元。虽然9块地在虎年成交，但是从成交现场来看，因竞拍者担心竞得后“收回”风险，亦对竞拍保持了谨慎态度，现场略显冷清。不过，也有部分房企负责人对北京土地市场保持乐观态度，认为地价下跌空间较小。

开发商：很在乎拿地风险

        北京市土地整理储备中心的数据显示，这9宗地块中，有8宗位于“城八区”以外。其中4宗商业用地，5宗住宅和含居住性质的地块。

        记者从现场获悉，6宗地块的拍卖总价款为44.7亿元，3宗招标出让地块的总成交价为54.4亿元。在虎年的首个土地交易日中，北京市就实现近百亿元的土地出让收入。

        值得注意的是，尽管出让价款较高，现场气氛却略显冷清。据悉，在当日（24日）下午出让的6宗土地中，只有3宗进行了现场拍卖，3宗地块的溢价率均超过100%。另外3宗地块因参与竞买的企业不足而未举行现场竞拍，以网上的最终报价成交。

        在土地市场火爆的2009年，这种现象却不多见。

        “开发商几乎都不太在乎利润率，却都很在乎风险，这正是大家拿地热情不高的主要原因。”参与现场竞拍的华业地产副总裁陈云峰表示。

首次采用“暗标”

        昨日（24日），最热门的地块为“朝阳区常营大型居住区三期土地一级开发项目A-001—A-005地块”。北京市土地整理储备中心的资料显示，该地块位于朝阳区常营乡，总面积为175669.92平方米，建筑控制面积不超过462928.5平方米，为公建混合住宅用地。

        该地块采取招标的方式出让，按照17亿元的招标底价计算，楼面价不超过4000元/平方米。

        最终，北京通瑞万华置业有限公司以45.4亿元的投标价竟得，成交的楼面价超过10000元/平方米。同时参与投标的万科、华润的投标价分别为22.2亿元和37.8亿元。

        值得注意的是，该地块采取了“暗标”的竞标方式，即不公开招标人名称及任何相关信息，将投标方案进行编号，交由评标委员会进行评审，从而确定中标单位。据悉，土地出让采取“暗标”方式，在北京尚属首次。

        万科北京公司总裁毛大庆表示，该地块的中标价过高，已超出自身预期。但他表示，非常赞同“投暗标”的方式，并称“暗标”不仅会挤出当前土地市场的泡沫，也可有效避免暗箱操作的现象。

地价不会下跌

        “通州房价可能迈入2万元时代了。”在“通州区半壁店（旧村改造）居住及居住区配套教育用地”以28.2亿元的总价、10635元/平方米的楼面价成交后，陈云峰半开玩笑地向记者表示。

        一位不愿透露姓名的开发商向《每日经济新闻》记者表示，目前通州区半壁店区域的均价约为15000元/平方米，按照上述地块的成交价，建成后的售价将超过该价格，势必会推涨通州区域的房价。

        在北京房地产新政的调控下，毛大庆却对今年北京的土地市场表示乐观。他表示，去年北京市的土地出让面积并不多，出让价款却很高，在一定程度上透支了土地未来的增值空间。现有的政策则在“挤泡沫”。

        2月23日，北京市九部门联合出台调控北京房地产市场的“京11条”称，2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元，同时，各类政策性住房用地要占全市住房供地的50%以上。

        毛大庆表示，增加土地开发投资和土地供应的目的在于平抑地价，只有完成商品房用地供应计划，才能有效地平抑房价。他表示，去年北京首次完成保障房供地计划，商品房土地供应计划却只完成了30%。

        他还表示，鉴于北京市人口和经济增长的现状，北京的地价肯定不会跌。

同步播报

深圳一地块降价2亿“绣球”三抛比亚迪

每经记者  翟敏  发自深圳

        两度流拍后，深圳坪山新区聚龙山地区地块将第三次挂牌出让。

        曾因“从事汽车行业”等苛刻的出让限制条件，该地块一度被视为“比亚迪内定”。继前两次出让失败后，此次价格再次降低2.3亿元。

        2月24日，记者从深圳市规划和国土资源委员会网站看到，深圳坪山新区聚龙山地区地块出现在招拍挂一栏，将在2010年3月3日挂牌出让。招拍挂信息显示，该地块总用地面积约为20.05万平方米，建筑面积约44.11万平方米，为居住用地，出让年限70年，挂牌起始价为6.65亿元人民币。

        实际上，这并不是该地块第一次出现在深圳土地市场上，该地块命运曲折，至今已两度流拍。2008年4月11日和2009年12月10日，该地块两度入市，最终却两度流拍。

        值得注意的是，第二次该地块入市以来，深圳市规划和国土资源委员会对该地块的竞拍申请人作出了相当严格的限制，而“从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地”、“地块所开发的商品住房销售、出租对象也仅限于从事汽车、电动汽车整车及零部件研发生产基地的专业人才和高级管理人员”等要求，使得该地块被业界视为“内定比亚迪”的标签。

        一位长期关注比亚迪的业内人士分析，政府此前对于该地块的让利已经显示出诚意，但比亚迪或因缺少房地产开发经验而放弃购买；也有说法称，比亚迪弃地的另一原因是价格未达到比亚迪的底线地，在房地产市场日渐低迷的大环境下，比亚迪或许将继续观望。

        此次再次挂出，出让条件亦与去年挂牌时无异，而出让底价直降2.3亿元后，楼面地价已降到每平方米3000余元。

        不过，有消息称，“比亚迪内部人士透露，比亚迪高层对此事并不关注，也不太清楚该地块再次出让的具体事宜。”



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