北京国土局：中服地块拒绝小企业

每经记者  张敏  发自北京

        “之所以设定这么高的门槛，就是为了将一些实力不够的企业拒之门外。”针对中服地块的竞买条件，北京市土地整理储备中心副主任叶向忠昨日（2月9日）表示，为了实现CBD核心区的产业功能定位，中服地块将在出让时自动“淘汰”一批中小企业。

        叶向忠是在2月9日上午的“中服地块现场踏勘和答疑会”上做出上述表示的。同时，《每日经济新闻》记者获悉，与会的北京商务中心区开发建设有限责任公司董事李国红表示，作为商业金融性质的地块，中服地块必须引进大型企业和机构。

        据了解，在北京市土地市场开放初期，北京市也曾组织过现场踏勘和答疑会，但近年来已经很少。叶向忠表示，由于该地块性质特殊，且拿地条件较为严格，所以组织进行现场踏勘。

鼓励金融机构进驻

        《每日经济新闻》记者在现场看到，这个不到100亩的地块上还生长着不少树木，但地面已是杂草丛生。作为原北京核仪器厂，工厂中的道路还十分清晰。据工作人员介绍，地块的东侧还有一栋尚未拆除的平房。

        据标书规定，该地块的竞买人须为金融机构与房地产开发企业的联合体。其中，金融机构应为由银监会、证监会和保监会批准设立的、具有法人资格的金融企业，且注册资本不少于50亿元，并在联合体中绝对控股；房地产开发企业应具备房地产开发一级资质，且注册资本不少于30亿元。

        针对上述规定引发的“内定”争论，北京市国土局此前已公开辟谣。

        叶向忠表示，按照上述规定，联合体中的金融机构和房地产企业都可以不止一家，但必须要有一家要符合上述条件。

        按照现有规定，金融机构不得参与除自用以外的房地产开发项目。近日银监会也做出规定，保险资金不得投资房地产。对此，叶向忠表示，金融机构持有中服地块项目时，只能用于自用。

        他还表示，所谓的“绝对控股”，是指金融机构的投资总额要在20%以上。此举是为了鼓励金融机构对自用物业进行投资。他还表示，除大型金融企业通过竞买入驻外，物业建成后，符合资质的小型金融企业也可以通过买卖的方式入驻。

未对外资设障碍

        针对中服地块地价款的交付情况，标书规定一次性付清。对此，叶向忠表示，对地价款交付的规定是市场调控的一种手段。

        他表示，在2008年市场较差时，北京市曾规定地价款可在一年内缴清，但目前尚看不到市场走低的现象。他还坦诚，此举也是为了“淘汰”部分资金实力不足的企业。

        此前也有质疑称，上述规定是为了限制外资进入，SOHO中国董事长潘石屹2月9日也在微博中表达了上述观点。对此，叶向忠表示，虽然并未设立外币保证金账户，但只要有外资参与竞买，都会予以批准。

        北京市规划委员会的相关负责人2月9日也表示，规划中的280米的高度并不是最终高度，根据建筑规划方案，可以适当调高。



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