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    沪临港地价两月降两成土地市场开始降温?

    2010-02-05 04:35

    目前的土地降价是正常回调。由于市场逐渐变得理性,未来部分区域的土地价格还有进一步下跌的可能性。

    每经记者  杨羚强  发自上海

            连续出台的房地产宏观调控政策,终于使上海土地价格在最近首次出现下跌。

            昨日(2月4日),上海出让的临港四幅住宅地块之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块最终被上海海港新城房地产有限公司以7.968亿元拿下,折合楼板价仅7200元/平方米。

            临港新城最近一次土地出让是2009年12月11日,当时临港新城出让的三幅住宅地块,楼板价格已经分别达到8800元/m2、8500元/m2和8200元/m2。与上述土地成交价格相比较,上述临港新城住宅地块的楼板价最大降幅超过两成。

            相关地产人士表示,去年底上海土地市场价格虚高。目前的土地降价是正常回调。由于市场逐渐变得理性,未来部分区域的土地价格还有进一步下跌的可能性。

    近期拍地意外遇冷

            事实上,直到今年1月,上海土地市场还未真正降温。

            中原土地监测系统对12个监测城市的数据显示:1月17日~1月24日,7个城市总共推出8幅77公顷居住用地;成交方面大都集中在北京、上海等一线城市,共8幅,67公顷,且平均溢价率均高达150%。

            进入2月,随着北京大龙“地王”被收回,上海闲置土地登记政策的正式实施,上海土地市场开始连续遇冷。先是外滩国际金融服务中心(8-1)地块以低于预期价格的92.2亿元成交,让绝大多数的业内行家大跌眼镜。昨日  (2月4日)临港新城WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块的成交价,更比去年12月11日出让的三幅地块价格低一至两成。

            截止上述地块正式开拍时,还有开发商对周边地块报出最高楼板价7499元/平方米的价格。

            业内预期,昨日出让的上述地块价格有望再演  “面粉价格贵过面包”的戏剧性场面。不料,上述地块最终却因为无人竞争,而仅以7200元/平方米成交。

            此后,WSW-C2街坊WSW-C2-10地块的拍卖,也以低价成交收场,楼板价仅为7351元/平方米,仅是去年12月成交地块总价的近8成。

    地价下跌或成趋势

            业内分析师称,土地市场遇冷,并不仅仅和国土部对闲置土地的重拳出击有关,也代表着开发商对未来房地产市场的预期:随着货币政策的改变,一些去年较火热的区域性楼市,尤其是投资者居多的房地产市场,将首先降温。而地价会早于房价下调前下跌。

            佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为,临港新城去年底出现的“面粉价格贵过面包”的现象,反映当地土地市场价格已经虚高。在一连串的房地产宏观调控政策冲击下,市场势必重新回归理性,地价自然下跌。

            特别是临港新城的新房目前更多为投资者购买,很容易因为房价的回归而影响销售,这使得当地的土地价格难以像去年底那样继续高涨。陆骑麟说,类似投资者居多、土地供应量较多的区域,今年地价很难不跌。

            克而瑞中国分析师薛建雄则认为,银根收紧虽然让一些前期扩张较猛的开发商停下继续买地的步伐。但是,一些实力稍逊色的地方性国有房企却会乘机大量买地。他们因此成为支持土地价格的中坚力量。虽然,目前土地市场的地价较去年底有所回落,但总体跌幅不大。



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