楼板价仅7000元/平方米上海囤地治理“逼”出市中心低价地

每经记者  杨羚强  发自上海

        上海闲置土地登记政策，终于为上海二级土地市场逼出了一些低价优质地块。

        上海联合产权交易的最新挂牌资料显示，一幅位于上海市中心四平路的商办地块，以楼板价仅7000多元的价格对外挂牌，而当地的商品房价格已经接近3万元/平方米。与此同时，开发商开始迅速施工。上海市城乡建设和交通委员会的建设项目信息显示，自去年12月以来，已有100多个建设项目申请了报建。

        不过，上述申请转让以及已申请报建的项目中，尚没有克而瑞中国提供给媒体的400余幅地块的名字。截至昨日，上海已登记的闲置土地仅50余幅，仅为克而瑞中国此前公布的闲置地块的1/4。

多幅地块低价出让

        上海联合产权交易所挂牌的资料显示，以2.05亿元的总价转让一家名为上海仰皓置业有限公司100%股权及1.287亿元债权。上述公司曾于2005年与有关国土资源管理部门签署了  《上海市国有土地使用权出让合同》“沪房地杨（2005）出让合同地088号”，获取了四平街道一幅建设用地面积10340平方米的地块，但至今该地块尚未动工。

        据出让方介绍，上述地块的容积率在3.3以下，据此计算楼板价约为7000元/平方米，而当地的商品住宅销售价格已经超过3万元/平方米。

        与此同时，来自上海二级土地市场的信息显示，上海新江湾以及淮海中路等核心区域也有一些长期闲置的地皮谋划转让，且价格仅为目前市场已建成物业售价的一半。钱生辉投资咨询公司总经理钱生辉向《每日经济新闻》记者披露，九亭、浦东三林等地区有众多低价土地向其出让，一些地块的价格甚至只有当地拍卖价格的一半多一点。据他了解，上海市场的土地掮客也拥有大量低价的优质地块准备抛售。

        不过，钱生辉并不敢轻易接受上述地块，“这些地块都是会让人‘吃药’的地。很多地块并没有完成拆迁，另外还可能存在各种债务和产权纠纷。”

        记者了解的情况和钱生辉介绍的情况相似。如上述四平路地块，尚有占地面积110.08的5丘和276.6平方米的22丘尚待动迁。另外该地块可能涉及与北接的胜利村地块统一建设的问题，接手该地块还需要到杨浦区规划和土地管理局咨询相关规划问题。

目前仅登记50幅闲置地

        除了上述转让地块外，上海其他一些房地产项目目前正在加紧开工。来自上海市城乡建设和交通委员会的建设项目信息显示，自去年12月以来，已有100多个建设项目申请了报建。斯盖策划高级经理张宏伟说，有众多的开发商为了躲过闲置土地登记的最后大限，目前正在积极申报，希望能最快得到建设许可，极早动工。

        上海市规划和土地资源管理局闲置土地登记窗口的工作人员昨日向《每日经济新闻》介绍，截至目前，上海仅有50余幅闲置土地正式申报。

        克而瑞中国分析师薛建雄说，开发商宁愿低价转让，或者在3月22日截止日前动工，也不愿意去规土部门登记，“这是因为如果去登记，最终还是要开工，而且会被明确规定开、竣工时间，并且会被有关部门逼着按填报的时间竣工、销售。如果不作登记，自行开工，那即便是在10年后竣工，也没人会管。”

        根据上海市规土局1月18日发布的有关政策，假如在3月22日前不作登记，土地闲置满一年不满两年的，将按照土地出让价款的20％征收土地闲置费；对土地闲置满两年的，将依法无偿收回土地使用权，注销土地登记，并在诚信档案中予以记载。根据克而瑞中国发布的有关资料，满足上述条件的土地至少在400幅以上。



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