地产挑大梁 福星股份收入增三成

每经记者  王砚丹

        今日  （2月3日），福星股份（000926，收盘价10.39元）发布2009年年报。当年公司实现营业收入40.97亿元，同比增长27.98%；归属于上市公司股东的净利润3.36亿元，同比增长1.82%；每股收益0.48元；全面摊薄净资产收益率8.50%。公司拟每10股派现1元（含税）。

房地产毛利率有所下降

        房地产与金属制品  （包括子午线轮胎钢帘线、钢绞线、钢丝绳等）在福星股份的主营业务收入中几乎各占一半比例，但是房地产业对利润的贡献明显高于金属制品。2009年公司房地产业实现净利润2.99亿元，而金属制品仅仅贡献了3547万元净利润。

        公司房地产业全年实现开工面积82.44万平方米，竣工面积35.99万平方米。实现结算面积30.35万平方米，较2008年增加45.35%；实现结算收入20.20亿元，同比增加41.46%；实现签约销售面积44.62万平方米，同比增长100.36%；实现签约销售收入27.68亿元，同比增长82.38%。其中，水岸星城是公司2009年最重要的收入来源，水岸星城当年的结算面积达到17.16万平方米，结算收入达到13.27亿元，分别占公司当年结算面积和结算收入的56.54%和65.69%。

        不过，由于房地产结算中毛利率较高的洋房、别墅和商铺等较2008年有所减少，公司房地产业务综合毛利率同比降低了7.64%至34.14%；而由于原材料价格持续走低，公司金属制品产品销售价格回升较慢，金属制品综合毛利率也同比降低4.48%至15.59%。

2010年资金面或吃紧

此外，值得一提的是，从年报中可以看出，随着管理层对房地产行业进行调控，福星股份的资金链也开始出现紧张迹象，而公司董事会对此也并不隐讳，指出2010年公司资金将有一定缺口，将通过自有资金、销售回款、银行借款及资本市场融资等方式解决。

        另一方面，公司董事会对于增加土地储备仍然雄心勃勃，提出要继续以参与“城中村和旧城改造”为切入点，加大优质低价的土地储备规模，力争2010年新增城中村改造土地储备500万平方米。

        不过，多数业内人士仍然看好福星股份的经营模式，海通证券就曾经指出，公司现有的主要项目都是通过城中村改造这种模式取得，而这种独特的拿地模式具有不可模仿的独特优势，有利于成本控制和现金流管理。

        另外从年报中可以看出，基金对于公司仍然青睐有加。截至去年末，公司前10大流通股股东全部为基金，合计持有公司股份1.33亿股，占流通股的25.38%。相比三季度时，机构在四季度增持了公司股份0.21亿股。



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