北京：1月期房成交量环比近“腰斩”

每经记者  张敏  实习生  杨世锦  发自北京

        北京市房地产交易管理网的数据显示，今年1月，北京共成交期房商品住宅8732套，成交面积90.5万平米；环比去年12月，分别大降47.1%和45.9%。

        除保障性住房，实际成交的期房商品住房的套数为6463套，成交面积为72.4万平米，环比下降42.4%和42.8%。“与上月相比，成交量几近腰斩。”亚豪机构副总经理高姗表示。

暴涨趋势难再现

        与去年1月相比，今年1月份成交的期房套数和成交面积分别上涨46.6%和58.5%。

        高姗表示，政府基本确定调控思路，包括对信贷、税收、土地、保障房建设等多个方面，对市场预期带来较大影响，加之临近传统节日，购房者意愿明显降低，造成成交量的急剧下滑。

        同期，北京二手住宅网签量仅为12726套，环比上月跌幅高达67.59%，为自去年3月以来的最低值。房地产经纪机构我爱我家的数据显示，1月北京二手房交易均价达到17838元/平方米的高点。

        高姗表示，从1月份的供需情况来看，价格上涨已显疲软，在高房价和政策调控的背景下，虽然未来市场供需紧张的大势短期内难以改变，但是像去年房价暴涨的情况已难以出现。

“地王”现象难避免

        1月31日举行的  “地产中国论坛”上，任志强、冯仑、梁上燕等表示，在“国11条”明确提出“促进房地产市场健康平稳发展”的态势下，看好今年楼市。

        北京市土地整理储备中心的数据显示，1月北京共成交26宗土地，其中仅有4宗居住用地，总建筑面积为673034平米，总成交金额为89.55亿元，楼面均价达13305.4元/平方米。

        值得注意是，1月21日，国企中海地产以59.7亿元拿下  “丰台区六圈A居住项目用地”，刷新去年12月由大龙地产创下的50.5亿元的总价记录，成为北京新“地王”。该地块的溢价率为195%，楼面地价高达17153元/平方米。

        同时，“准地王”中服地块也于1月入市，起拍价为50亿元。业内人士分析认为，该地块的出让价极有可能超过100亿元，成为北京新“地王”。

        高姗表示，1月份成交的两宗土地中均配建一定比例的政策性住房，这说明，政府在逐步加大保障性住房的建设力度。同时，由于北京土地资源日渐稀缺，今年的“地王”现象仍不可避免。

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上海：1月新房成交面积环比减半

每经记者  杨羚强  发自上海

        2010年1月，上海全市商品住宅成交面积为70万平方米，环比2009年12月大幅减少51%。

        据近几年上海市商品住宅统计数据显示，2006年、2007年、2008年和2009年1月成交环比上一年12月分别减少33%、5%、17%和44%，其环比都出现不同幅度的减少，其中减幅最大的2006年和2009年和春节处在1月份不无关系。2010年春节处于2月中旬，其成交出现历年来的最大跌幅，地产分析人士陆骑麟认为，主要原因还是近一两个月来出台的调控政策，把1月的全市商品住宅成交一下子腰斩，并且其成交量相比2008年楼市严冬时期的月平均成交还有所减少。

        2010年1月，全市商品住宅成交均价为19953元/平方米，相比2009年12月微跌1.16%。随着楼市调控政策的频出，成交量出现了大幅的萎缩，楼盘成交均价不像2009年下半年每月都有较大涨幅。

广州：房企成欠税大户

每经记者  朱玲  发自广州

        去年占广州税收半壁江山的地产企业，如今却成欠税大户。

        2月1日，广州市地方税务局对外发布“欠税公告2009年第4号”文件显示，去年欠缴地方税收200万元以上的61家企业，其中近六成企业在房地产业。

        欠缴企业名单显示，截止2009年12月31日，欠缴地方税收200万元且公告之日前一天仍未清缴的企业共计61家，欠税余额达5亿元。在本次公布的名单中，记者发现，达到36家房地产企业涉及营业税、土地增值税以及房地产税等税收未缴清，大部分集中于中小房企，占总数的约59%。

        据悉，2009年，广州税务系统组织税费收入2773亿元，同比增长6.4%。广州市地税局副局长林如山透露，去年与房地产业相关的税收，已超过总数的一半。去年广州地方税收入达637.5亿元，房地产及建筑安装税等税收已达245亿元。



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