每经记者 杨羚强 实习生 罗伦 发自上海
2月1日，上海“地王”的价码再次被刷新了。总价92亿元，楼板价34148元/平方米。不同的是，这次的得主是一家民企。
未开拍便被认定将是 “上海新地王”，预计成交总价将超过百亿，成交单价可能创造纪录，有望超过4万元/平方米，甚至有望成为超过广州亚运城地块，成为中国“新地王”。但昨日（2月1日）拍卖的结果，却让大部分人大跌“眼镜”。
上海外滩一幅占地面积4.5万平方米，容积率5.94的金融区地块以92.2亿元，楼板价仅34148元/平方米成交。比中外环间的新江湾C6地块，高出1000多元/平方米。经过去年12月以来连续出台的房地产宏观调控政策，上海土地市场的“水温”已有转冷之意。
成交价低于市场预期
去年12月底，上海推出了外滩国际金融服务中心(8-1)等地块。上述地块由于地理位置极为核心，又恰逢上海土地市场成交火爆，因此一经推出，便受到开发商的关注，市场一度预计该地块成交价或在百亿以上。
根据“预申请”制度，国土部门提前公示土地出让计划和出让地块的详细信息，并接受开发商的申请，在政府认可其出价后再行招拍挂。昨日上午9时许的现场，招拍挂主持人揭晓了此次外滩国际金融服务中心（8－1）地块预申请成功的4位申请人：上海新黄浦集团，中华企业股份有限公司和中国太平洋人寿、泰康人寿保险组成的联合体，复地集团、复星高科技持股以及台州林海组成的复星系联合体，还有上海证大置业有限公司（以下简称证大置业）。
其中新黄浦集团的竞标价是90亿元，中华企业等联合竞标人的竞标价是90亿元，保证金4.5亿元；复地集团等联合竞标人的竞标价是93亿元。证大置业，竞标价仅91亿元。
在昨日上午的商务标、综合标评标中，中华企业还曾一度领先。中华企业综合得分139.56分，领先第二名的证大置业将近33分。根据规则，能够真正进入最终竞拍环节的为证大置业和中华企业。
但在竞价环节，中华企业却仅仅以500万元的差距，输给证大置业，使后者以92.2亿元的价格成功竞得。
或因货币政策将调整
缘何中华企业仅以500万元的差距，将上海外滩上述优质地块，拱手让给证大置业？是因为近期连续出台的宏观调控政策下，开发商对土地渴望大大降温，还是另有他因？
中华企业相关负责人士以不便透露为由，拒绝了《每日经济新闻》记者的采访。但一些业内人士的分析，还是能找出上述地块未能如预期那样火爆的原因。方方地产咨询机构赵豫川说，上海近期连续出台的整治闲置土地的政策，诸如闲置土地限期登记等，让开发商对市场的预期大幅降温。
另外，外滩国际金融服务中心（8-1）地块，通过预申请制度，对开发商进行筛选，使得一部分不够资质的开发商被屏蔽。首轮的综合评分考核方式，使得一些不够条件的开发商提前出局的同时，也大大降低了最后价格竞拍的激烈程度，使得上述地块能以较低价格成交。
克而瑞中国分析师薛建雄则道出另一个原因：在货币政策可能收紧的大背景下，开发商逐渐感受到了资金压力。尤其是根据国土部的政策，一幅土地的首付就要达到地价的50%。而对竞得外滩国际金融服务中心（8-1）地块的开发商来说，上述地块即使成交总价仅92.2亿元，但依然要付出46亿多元的首付款，对开发商构成不小的资金压力。尤其是上述项目是商业项目，销售价格不高，资金回笼速度也比较慢。多数开发商不愿意将资金大量投入到这样一幅资金周转速度缓慢的地块。
有未经证实消息称，中华企业未能继续追拍的原因，是因为联合竞拍的两家保险企业受限于保监会的相关规定。这或许能从另一个侧面反映当前金融监管的严格尺度。
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