改善型住房贷款 成都一银行取消优惠

每经记者  杨斌  每经实习生  魏文琦  发自成都

        原本是享受7折优惠房贷利率先决条件之一的改善型住房证明，如今在银行也行不通了。1月26日，记者从成都某大型国有商业银行获悉，总行日前已下发正式文件，不再受理改善型住房证明。也就是说，从即日起即便你出具了改善型住房证明，银行仍然会参照第二套房政策执行，首付不低于四成，利率严格按风险定价。据悉，这也是房地产新政后，首家商业银行明确表态“拒绝”改善型住房证明。

改善型住房贷款政策或已变

        2008年12月21日，国务院办公厅下发了关于促进房地产市场健康发展的若干意见。指出，要加大自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对已贷款购买一套住房，但人均居住面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房居民，可比照首次贷款购买普通自住房的优惠政策。首付款最低两成，利率最低7折。

        2010年1月10日，国务院办公厅再次下发了促进房地产市场平稳健康发展的通知。与一年多前不同，在这次的通知中，没有再提及“改善型住房”的信贷政策。

        当时，相关部门负责人在接受本报记者采访时就明确指出，2008年末制定的政策原本就只是暂且执行一年，这次没提及就意味着“改善型住房政策取消了。”

暂停受理改善型住房证明

        据知情人士透露，前不久，住建部、银监会等部门在成都、重庆、西安、武汉等城市就房地产市场进行调研，当时就有金融机构针对开具改善型住房证明提出了异议，他们认为有的城市开具这种证明比较容易，有的客户明明有好几套房子，仍然能开到证明，这最终可能会给银行信贷资金带来潜在风险。

        26日，成都某大型商业银行相关负责人表示，总行近日已正式下文，不再受理客户的改善型住房证明，“我们已传达下去。”这就是说，客户即使能开具改善型住房证明，也不能作为享受首套自住房优惠政策的依据，“我们会按二套房相应政策执行。”

        最近，有关停贷、缓贷等个人住房信贷方面的消息挺多。该负责人称，如果该行之前已受理了客户的改善型住房证明，“即便款暂时没有放出来，大家也不用担心，我们在审批时仍然会参照以前的办法处理，仍然可以享受首套房优惠。”不过，从现在起，他们已不再受理新的改善型住房证明。

        上周已率先控制信贷的某大型银行相关负责人表示，虽然贷款门槛有所提高，但暂时还没有明确取消改善型住房证明的优惠政策。

成都仍能开改善型住房证明

        26日下午，记者来到成都市房地产交易中心。在专门负责开具个人改善型住房证明的窗口，记者看到四五个人已排起了队，正在等候开证明，陆陆续续又有人排进来。

        据现场工作人员介绍，每天差不多都有不少人来申请开个人改善型住房证明，日均受理业务大概七八十件，暂时还没有接到暂停开具这个证明的任何通知。记者在现场看到，在开个人改善型住房证明时，房管局的工作人员不仅要审核居委会出具的证明，包括填写格式一点都不能错，还要输入申请人的身份证号码，逐个查阅其名下到底拥有多少房产。

取消7折优惠  已有银行跟进

        上周五，本报率先报道了成都一家大型商业银行将首套自住房的最低优惠贷款利率从7折上调至8.5折。昨日，从另外一家股份制银行传来消息，该行在内部审核时，也已将最低优惠贷款利率从7折上调至8.5折。

        这家股份制银行相关负责人26日透露，今年以来，房地产市场受到国家重点宏观调控，房地产信贷资金未来的安全性也受到银行高度关注。据称，为了把控潜在风险，该行日前也已经将普通客户首次申请贷款购买自住房的最低优惠利率从7折上调到了8.5折。同时，对贷款购买二套房的，原则上不低于基准利率。

        该负责人表示，由于国务院的新政中没再提及改善型住房。所以，他们最近在审批这类客户时也越来越严格，“基本上最低利率只能8.5折。”



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