59.7亿元！中海拍得北京新“地王”

每经记者  张敏  朱玲发自北京、广州

        在土地市场并不火爆的一月，北京轻松拍出一块总价“地王”。

        1月21日，国企中海地产以59.7亿元拿下北京  “丰台区六圈A居住项目用地”，刷新了去年12月由大龙地产创下的50.5亿总价纪录，成为北京新“地王”。半小时后，中海子公司北京嘉益与杭通置业联合体又以7.2亿元拿下“丰台区花乡六圈B居住项目地块”。

        记者从北京市土地储备整理中心获悉，丰台区六圈A居住项目用地位于丰台区花乡六圈村，面积为283865.1平方米。其中，建设用地199465.5平方米，建筑控制规模不大于348037.9平方米，以  “六通一平”形式供地。

        据了解，该地块的起拍价为20.25亿元，现场竞价之前，价格就被抬高到25亿元。记者了解到，现场共有14家企业参与竞价，其中包括万科、保利、金地、龙湖、远洋、华远、融创等地产大鳄，竞价次数也达到187轮。按照59.7亿元的成交价计算，溢价率为195%，楼面地价高达17153元/平方米。

        对于该地块的开发计划和项目类型，中海地产的相关人士并未透露任何内容。搜房网的数据显示，在2009年全国十大住宅“地王”中，9块“地王”的得主为国企。

        业内人士分析认为，地铁9号线的通过是该地块升值的主要原因。同时，在国土资源部限制住宅用地出让面积后，超过20公顷的住宅地块几乎成市场“绝版”。

        去年11月14日，国土资源部印发了《限制用地项目目录（2006年本增补本）》和《禁止用地项目目录（2006年本增补本）》，首次针对商品住宅用地的宗地出让面积给出明确的上限，要求大城市不能超过20公顷（约300亩）。

        据北京市土地储备整理中心的工作人员介绍，由于该地块的规划在国土资源部出台规定之前就已做好，因此并不受新规限制。

        来自北京中原三级市场研究部统计数据显示，新“地王”所在区域的二手房均价为17500元/平方米，比2009年初的10760元/平方米上涨了62.6%。

        中原地产三级研究部研究员张大伟表示，如果不改规划，该地块的建成单价将超过3.5万元/平方米，远高于现在的商品房均价，表明开发商依然看好楼市。他表示，“地王”的信号将传递到市场，并推高该区域房价的上涨。

        此外，1月20日，中海地产以3.86亿元竞得广东中山石岐区张溪东河北“台湾仔”商用地块。

        该地块用地面积约8.5万平方米，依照2.5的容积率算，其总体量达到21万平方米。地块竞买底价2.16亿元，经过激烈竞争后，最终被中海地产拿下，楼面价1822元/平方米。

        记者查阅相关资料，发现该地块于2007年10月第一次推向市场，至今已是第五次入市。前四次均因无人竞拍或未达到保留价而流拍。



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