2010年中国楼市或有明显调整

每经记者  朱小雯  发自北京

        “我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样……”、”2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。”在1月17日举行的中央电视台财经频道首届中国经济年会上，来自全国人大财经委、国研中心、清华大学等机构的官员和经济学家均表示，2010年的中国房地产市场或有明显调整。

判断：房价或明显调整

        国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌表示：“我相信2010年房价的涨势绝对不会像2009年那样，这是我们的基本判断。”他认为政府正在出台一系列的政策，“所以我相信2010年的房市比2009年会走得更稳，逐步的健康。”

        清华大学世界经济研究中心主任李稻葵也表示，2010年房地产的价格，尤其是大城市的房地产价格难免会出现一些比较明显的调整。他分析原因在于，这一轮的房地产价格的上涨跟前几年性质有所不同：第一，2009年房价上涨非常快，大城市4月底、5月初突然涨价；第二，明显的带有流动性推动的性质在里面。

        由此，他认为央行提高存款准备金率是“非常艺术性的货币政策调整方式”，给资本市场、房地产参与者传递了一个非常明确的信号：货币当局关注到了资产价格的变化，“在这个情况下，心态不太稳的、基础不太牢固的房地产价格很可能会产生变化。”

建议：建设好3个制度

        而对于老百姓非常关心的抑制房价的问题，全国人大财经委副主任吴晓灵强调，房价的上涨，货币政策应该给予更多的关注，但不能将压力都放在货币政策上。

        李稻葵也表示，中国的房地产产业“已经到了非改不可的境地，虽然过去十几年，表面上看、数据上看发展得不错，房价在涨，对国民经济的推动力很强，成为一个支柱产业，但是必须看到，这个产业已经蕴藏着巨大的矛盾。”他认为这已经演变为一个没有赢家的游戏，改革不可避免。

        吴晓灵指出，要解决房价上涨过快的问题，必须建设好3个制度：第一是住房制度，在国家保障房、一般商品房和高端商品房中，政府应该关注的是前两个层次；第二是土地供应制度，针对不同的人群有不同的土地供应制度；第三即金融制度，“为各个不同层次的人获得住房，以及开发商为不同层次的人来提供住房的时候，满足他们融通资金的需要。”

        她进一步认为，应该把房地产当作一个满足人民基本生活所需的产业来发展，“如果从这个角度来说，我们只要能够把80%、90%的老百姓的基本生活安排好了，高端房价涨多少，不用去管它，可以完全交给市场。”



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