“国办11条”剑指房市地产股后市分歧大

每经记者  王炯业

        国务院办公厅10日发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称国11条）,出台11条措施，受到该通知影响，地产股昨日大跌1.8%。研究人士指出，该通知的出台是之前“国4条”调控政策的进一步细化和加强，提高了地产行业调控政策的可执行性，对抑制房价会起到积极作用。

国11条抑制房价

        通知提出11条措施。其一、增加保障性住房和普通商品住房有效供给；其二、合理引导住房消费，抑制投资投机性购房需求；其三、加强风险防范和市场监管；其四、加快推进保障性安居工程建设；其五、落实地方各级人民政府责任等。

        值得注意的是，在抑制投资投机性购房需求方面，国务院办公厅明确了二套房贷的首付比例不得低于40%。同时，在加强风险防范和市场监管方面指出，要严格执行信贷标准。要严格执行房地产项目资本金要求，严禁对不符合信贷政策规定的房地产开发企业或开发项目发放房地产开发贷款。

        安信证券研究员李孔逸告诉记者，“国11条”提出的房地产信贷风险管理与2007年央行和银监会提出的政策基本是一致的。李孔逸还指出，“国11条”的核心内容与国务院12月14日会议的“国4条”也是基本是一致的，只是进一步细化、扩充了“国4条”提到的调控取向和内容。

        中金研究报告指出，相对于“国4条”，这次“国11条”简单来说主要是更加突出增加供给，明确二套房信贷，另外政策中加入了几个新内容：一是防范热钱；二是规范央企拿地；三是地方政府问责制。总体来说，提高了地产行业调控政策的可执行性，对抑制房价会起到积极作用。

地产股分歧大

        受此政策的影响，昨日地产股表现失色。早盘受到股指期货和融资融券获批消息刺激，上证指数和大多数板块大幅上扬，最终上证指数报收于3212.75点，上涨0.52%，而地产板块虽然早盘也冲高，然而一路走弱，最终下跌1.8%。

        大智慧资料显示，100多家地产股全部下跌，苏宁环球（000718，收盘价12.30元）大跌4.58%，世联地产（002285，收盘价51.77元）大跌6.04%，信达地产（600657，收盘价9.94元）跌幅为4.97%。李孔逸表示，目前屡屡受到国家调控政策影响，虽然国11条政策从长远看是有利于房地产市场健康发展，但是地产股目前来说受到政策的影响比较大，投资策略上比偏向于悲观。

        不过，也有券商偏向于乐观。中金公司研究报告就指出，地产板块近期较弱的走势已经反映了较差的市场预期，如果此次政策出台带来的股价下调将是地产股较好的买入机会。另外，由于政策主要集中在住宅方面，所以对于受益于经济复苏及消费推动的商业地产股是比较好的投资品种。



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