新年伊始沪房贷中介业务骤降

每经记者  胡俊华  发自上海

        楼市调控措施陆续出台令房贷中介业务量大受打击。《每日经济新闻》记者1月7日从沪上知名房贷中介上海凯弈投资处了解到，今年前6天时间，该机构的贷款签约额环比上月同期下降了50%。

        该机构最新的经营数据表明，目前楼市惨淡局面给按揭贷款市场带来巨大冲击。数据显示，凯弈投资去年全年的二手房贷款签约规模突破52亿，其中12月单月的贷款签约额突破6.5亿元。

        由于去年12月以来的楼市交易惨淡，这对今年1月的按揭贷款市场带来冲击是巨大的。凯弈投资副总经理赵炜表示，预计1月份凯弈的贷款签约额不会超过2亿。

        赵炜介绍，楼价快速上涨，国家必会出台的一系列控制房价过快上涨的措施，保障首次购房的普通老百姓的切身利益，基准利率上调、二套房首付增长、契税增加等一系列不确定因素导致新年楼市少有人问津。

        从凯弈去年12月来的贷款数据来看，目前上海二手房交易量较集中的区域仍然集中在闵行、浦东、普陀、宝山、闸北等中、外环区域，交易平均贷款金额突破120万元。

        赵炜指出，虽然去年12月凯弈投资贷款签约额仍突破6亿，但受到各银行放贷额度的限制，审批及放款的周期明显加长。许多在去年11月下旬就已审批通过的单子，若当年12月银行没有额度了，就必须等到今年1月份才能放款，致使银行现在手头积压着的单子比较多。

        对于明年房价走势，赵炜指出，2010年的房价会在今年的基础上去稳，不会有超过10%的涨跌幅。在明年，政府会继续大力支持老百姓自住购房，并会增加低端廉租房的供应，且这类住房价格回调的可能性较大。

        此外，由于今年的经济复苏情况已经比预期的好，随之而来的通货膨胀也将促使今年的贷款利率有所上调。赵炜预计明年一二季度贷款利率及存款利率都会有一定的上调。除此以外，如果房价仍然无法得到控制，不排除交易环节的税费（如契税等）会有增加的可能。



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