专家抛“楼市拐点论”开发商齐声反驳

每经记者  张敏  发自北京

        目前正处于房地产调控政策密集出台时期，有专家抛出“拐点论”，但遭到部分开发商反对。

        在1月6日的  “2010品质地产高峰论坛”上，国家信息中心专家委员会委员高辉清表示，受货币政策收紧、出口复苏、房价过高等因素的影响，今年的房地产市场极有可能见顶回落。

        对此，同时出席论坛的开发商均表示反对。华远地产总裁任志强表示，中央仍希望通过房地产业来拉动GDP增长，房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑。

三大因素或促市场反转

        高辉清表示，政策压力将是今年房地产市场反转的最重要因素，从去年12月以来出台的一系列调控政策来看，中央调控市场的决心很大。他认为，今年的货币政策宽松度势必会减弱，这将给开发商带来很大的资金压力。

        同时，随着今年出口的复苏，多数企业，尤其是沿海地区的中小企业有可能把资金从股市、楼市撤出，进一步加剧房地产业的资金紧张。

        事实上，在楼市销售火爆的背后，去年的房地产投资并未完全恢复。国家统计局的数据显示，2009年1～11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比上年同期回落4.9个百分点。其中，商品住宅投资增加15.7%，增幅同比回落9.5个百分点。

        高辉清还认为，高房价不仅进一步挤出了市场需求，而且带来很多社会问题，势必会遭到调整。国家统计局的数据显示，2009年11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，环比上涨1.2%，均创当年新高。

        高辉清还炮轰开发商  “讲故事”：去年以来，开发商营造出土地稀缺、通货膨胀的预期，在一定程度上加剧了市场的恐慌。

开发商看多市场

        针对上述观点，华远地产总裁任志强表示，房地产市场不可能在GDP保持增长的态势下出现下滑。他表示，2009年12月初召开的中央经济工作会议上，提出“增加普通商品房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，随后相关部门又多次作出上述表态。任志强表示，中央仍希望将房地产作为拉动GDP增长的支柱型产业，这个调控主题不会改变。

        金地集团总裁张华纲在接受《每日经济新闻》记者采访时也表示，房地产调控政策的主旨是支持需求，在此基础上，市场仍将保持上行态势。他表示，在供需关系保持紧张的情况下，明年的房价还将继续上涨。

        任志强还表示，住房投资是居民实现财产性收入的重要渠道，因此，投资、投机性需求不应受到打压。

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任志强：部分调控政策可能推高房价

　　  在1月6日的  “2010品质地产高峰论坛”上，不少开发商表示，去年12月以来出台的提高拿地首付款缴纳比例、缩短地款缴纳时间等房地产调控政策并不能起到预期效果，甚至有可能推高房价。

        华远地产总裁任志强表示，所有对土地环节的处置都会加大开发商成本，并最终转嫁到消费者身上。因此，包括收取土地闲置费用等在内的一系列政策，只能继续推高房价。

        中房协副会长、河南建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森也表示，如果延长土地出让金的收取年限，开发商的土地成本就会下降，并推动房价的下降。他表示，很多国家的土地出让金缴纳年限在20年以上。

        在近期举行的全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长姜伟新表示，今年进一步加快保障房建设进度，并扩大经济适用房的供应范围。随后，北京市国土局也公布了今年的供地计划，在不低于2500公顷的住宅用地供应中，保障房用地将占一半以上。

        任志强表示，加大保障房供应势必会减小商品房的土地供应，并进一步推高商品房价。他认为，50%的比例过高，不符合中央“增加普通商品房供给”的定调。



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