广元高金低价卖地 “亏本”近五成？

每经记者  郭新志  发自上海

        在房地产公司纷纷出手抢地、储地的喧腾中，以生猪屠宰和加工为主业的高金食品（002143，SZ）爆出“冷门”——1月5日，高金食品发布资产出售公告称，该公司控股子公司广元高金将一地块卖给高金房产，出售总金额为2450万元。有细心的投资者指出，根据高金食品此前的公告，该地块位于广元市的黄金地段，三年来该地段房价上涨一倍多，但不知何故，广元高金如今的售价却比2007年还低。对此，高金食品董秘胡仁彬5日告诉记者，3年前2655万元的售价包括了地面资产，且交易双方同为公司旗下的控股公司，“经广元高金小股东同意，不进行溢价出售”。

投资者质疑公告“摆乌龙”

        高金食品在公告中称，董事会审议通过了子公司广元市高金食品有限公司  （以下简称广元高金）将原老厂资产  （土地及附着物）转让给子公司四川高金房地产有限公司（以下简称高金房产），转让价格2450万元。

        公告中特别指出，此次转让的资产包括位于广元市市中区利州东路421号的32844.63平方米（49.267亩）国有土地使用权、上述地块的27905.22平方米房屋所有权以及公司上述厂址内所有机器、设备、设施等。

        高金食品2009年3月4日发布公告称，2007年1月5日，广元市土地矿权储备交易中心与广元高金达成协议，交易中心收回上述地块，将对广元高金支付“2655万元土地使用权补偿费”，这并未包括地面的设施、设备。

        然而，以当地房价上涨幅度为参照，从2007年1月5日算起，以广元高金现在的售价，同一地块售价已经缩水近五成。该公告一出，便被一些投资者戏称“摆乌龙”。

        胡仁彬5日告诉记者，三年前2655万元的售价也包括了地面资产，且此次交易双方同为公司旗下的控股公司，“经广元高金小股东同意，不进行溢价出售”。

        四川多位会计事务所负责人告诉记者，因两家公司均是高金食品绝对控股的子公司，其利润都要合并报表，因此，此次资产出售即使是故意压低价格，也不会对财报有多大影响。

房地产将成新利润增长点

        对于此次资产出售，高金食品认为，广元高金将原老厂资产转让给高金房产进行开发，能充分整合资源，有效盘活存量闲置资产。

        胡仁彬说，高金食品目前正通过整合公司原有的土地资源，交由高金房产进行房产开发，主要的土地资源都来源于公司老厂改造，“高金房产自2007年成立以来，并未开发房地产，目前还是起步阶段。”胡称，该公司团队的核心成员主要从其他房产公司引进。“公司生猪屠宰加工的主业不会改变，公司将把土地整理、房产开发作为主业的补充。”

        去年10月，高金房产获得宜宾市翠屏区江北新城学院路（一期）土地一级整理项目。该项目总投资额达8.51亿元。

        财报显示，高金食品2008年生猪屠宰、加工、销售的综合毛利率仅7.93%，同行业的双汇发展则达11.06%。

        “生猪屠宰和加工业利润很低，高金食品需要寻找新的利润增长点”，安信证券一位长期关注高金食品的分析师称，相比高金食品主业的毛利率，房地产开发远期对公司利润贡献更大。



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