广州楼市元旦“跳水”今年写字楼供应增2倍

每经记者  朱玲  发自广州

        在国家政策调控信号出台后的首个“小长假”，广州住宅市场大幅跳水。广州市国土资源和房屋管理局官方网站显示，今年元旦节假日期间（1月1日～1月3日）广州一手商品住宅成交量仅367套，同比去年下滑近四成；而2010年写字楼的供应量预计将达到过去五年年均供应量的3倍。

        有专家预测，广州未来住宅市场价格仍在高位震荡，供应趋紧；大量新增写字楼供应将促使市场租金和入住率持续下降。

        受宏观政策的影响，2009年楼市一路高走。据搜狐焦点网监测官方数据显示，截至2009年年底，广州市一手住宅网签成交量达10万套，同比上涨76%。近两个月广州一手住宅单价每平方米更是连续突破万元。据广州市房管局公布数据显示，11月，广州中心区域的一手住宅均价达1.3万元/平方米。

        相比火热的2009年楼市，2010年开年的头3天，包括增城等远郊在内的广州市一手商品住宅成交仅367套，相比去年同期仍处于经济低谷时期的613套，下滑近四成，成交量大幅跳水，但价格方面，不少楼盘仍小幅上扬。

        广州市地产营销人士谢逸枫认为，从客观因素来讲，主要还是受政策调整影响；从主观因素来讲，则是开发商目前资金压力不大，变相提价。此外，目前房价高企，在政策利空因素下，投资客谨慎，导致整个市场观望气氛浓厚。

        受经济环境影响，2009年广州商业地产可以说是持续低迷。据第一太平戴维斯报告显示，尽管2009年甲级写字楼市场吸纳量达20.4万平方米，但租金指数同比下降7.6%。

        第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄认为，市场主要由实力雄厚的中资企业扩张需求作为有力支撑，使得空置率下降。但2010年广州市场甲级写字楼新增供应量约73万平方米，达过去五年年均供应量的3倍。

        据了解，去年随着经济的向好，中资企业扩张行为对写字楼市场需求逐渐增强，使得去年的租金降幅收窄，租金指数降幅从第一季度的3.7%降至第四季度的1.0%，分别为124.8元/平方米/月和120.3元/平方米/月。

        第一太平戴维斯中国区市场研究部助理董事陈松吟担忧，尽管未来市场需求回升，但仍难以抵消巨大的供应量，使得租金和入驻率将持续下行，预计2010年租金降幅为3%～4%，入驻率降幅达10%～15%，商业区域的竞争加剧。



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