投资房产不如转投房地产信托产品

每经记者  吕波  发自成都

        在众多投资工具中，房地产一直是居民投资热点。据统计，购房人群中投机性或投资性比例占到50％以上，而房价被推高，风险也随之累积。理财专家认为，投资房产不如投资房产信托产品分享收益。

        投资房产的收益主要来源于赚取买卖房价之间的差价，以及租金收益。而房地产信托产品，是客户通过购买信托公司发行的信托产品，获取稳定回报。目前成都市场的此类信托产品，期限在1～2年，年回报在6.5％～8％之间。

        假设有王先生有200万元，他可以直接购买房子，或者购买期限2年，年回报7％的房地产信托产品，我们不妨比较两者投资回报。

        测算1：房地产价格继续上涨，乐观估计两年里涨幅在8％～30％之间。取平均15％的净涨幅，但在扣除需缴纳的营业税、银行利息等税费以及2年需缴纳物管费等维护费用约8％后，王先生可获得回报仅为200万×（15％－8％）＝14万。

        测算2：房产价格盘整，价格走稳在买入价格  （90％～108％）之间。遇到这种情况王先生除去税费等没有盈利。

        测算3：房产价格下跌，幅度在10％～20％左右，王先生的投资发生了亏损。

        如果王先生选择的是购买房产信托产品，由于信托公司在产品中设置了多重风险控制措施，无论房产价格如何波动，王先生收益均为200万×7％×2＝28万。

        大家可以看到，只有房产涨幅加上税费支出大于信托收益，投资房产才是合算的，反之则不然。按上面的测算，只有在两年内房产价格涨幅大于30％，投资房产才可获得较高的回报。但是就目前的高房价来看，两年内再大幅度上涨的可能性不大，所以现阶段用购房的钱投资房产信托，或高位出货转投信托产品是明智的选择。



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