五年内转手营业税恢复征收 临港新城前景依旧普遍看好

　　临港新城主城区代表楼盘：港城·滴水湖馨苑一期项目于12月12日第二次开盘，竟吸引超过一万组意向客户，出现30多人抢购一套房的现象。

        此前的一天，临港新城的土地热卖。在上海市房地产交易中心挂牌的临港新城的3幅总面积共39万平方米的土地，成交价格一幅高过一幅。几乎每幅地都有超过10家开发商前来竞买。上海临港新城投资建设有限公司以8.7227亿元购得200908403地块，楼板价为8273元/平方米。上海保利房地产开发有限公司以11.98亿元购得200908401地块，楼板价为8455元/平方米。上海金桥出口加工区房地产公司以12.61亿元购得200908402地块，楼板价为8818元/平方米。三幅地块溢价均超过200%。

        事实上，12月9日召开的国务院常务会议明确提出，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。业内人士认为，楼市将因此走出一波观望行情。但没想到临港新城主城区的土地竟能拍到近9000元/平方米的楼板价，并吸引了诸多品牌开发商的竞买和入驻。

10年80万人口，产业聚集同时带来大规模人才导入

        去年11月18日召开的市政府新闻发布会中，介绍了将临港产业区建设成为体现我国自主创新能力工业新高地的有关情况，内容中谈到了区域的未来10年的宏观蓝图，包括人口人才导入、国际大型企业入驻等方面。按照原有规划，至2020年，临港新城将成为一座拥有80万人口、各项城市功能完善、与上海国际航运中心地位相适应并为之配套服务的海滨新城。

        随着全球经济化港口时代的来临，许多临港国家已经把城市建设发展重心转移到港口配套建设和临港产业上，最大化发挥港口的经济功能。作为以港口经济为核心的临港新城主城区，自2003年11月30日开始已开始逐步改造。目前，已经建成一期的市政配套工程，成功开挖世界规模最大的城市景观人工湖——滴水湖，已经建成高标准的防汛大堤工程，完成深水港配套工程，多条城区公共交通等也正在建设或即将开工。到2008年底，临港新城主城区在基础设施建设上累计投入已达到225亿元。

        上海海事大学、上海海洋大学迁入临港新城；建起海洋气象台，海洋相关研究机构以及与海事有关的管理机构落户临港新城；中国航海博物馆也即将建成开馆。前几年，作为城市本身的功能，南汇区行政办公中心也入驻临港新城主城区，并确立以临港新城为核心实施整个未来南汇区的发展战略，后因南汇、浦东并区，行政中心搬迁。目前临港新城主城区周边学校、医院、商务办公、酒店娱乐等项目已建成或正在建设中；海关、检验检疫、港口管理、电力、燃气、水务等服务功能项目正在筹建中。按照此发展势头，临港新城主城区将打造成覆盖周边近百平方公里范围的辅城，集商务、旅游、娱乐、休闲等现代服务业的功能集聚的滨海新城。

        “临港”不仅是临洋山深水港，还与浦东机场这个航空港相接。最终建成的临港新城，将是空运、海运、铁路和高速公路运输都很便利的现代城市。

政府大力推进发展，世界级企业入驻临港

        中船集团、中船重工集团、中国商用飞机公司、中航集团、上汽集团、上海电气集团、中集集团、三一重工、华仪电气、开山集团、卡特彼勒、沃尔沃、三井造船、蒂森克虏伯、西门子、科尼、卡尔玛、瓦锡兰、东和恩泰等全球领先的装备制造企业集团已建立了战略联盟。目前，产业区的汽车整车、船舶关键件、发电及输配电设备、海洋工程设备产业区等自主创新型装备制造基地的发展框架基本形成。

        上海电气集团、上海汽车集团、西门子公司、马士基集团、中远集团、中海集团、万向集团、国家物资储备局、洋山海关等19家中外机构，也分别与临港新城管委会下属的各开发公司签订投资协议。还有中远、中海、马士基等跨国公司的物流基地项目将分别落户临港新城。

        《上海市临港新城管理办法》中写道：按照国家经济发展战略与上海城市总体规划的要求，临港新城应当建成以现代装备制造业为核心，以高附加值先进制造业、高新技术产业为基础，集先进制造、现代物流、研发服务、出口加工、教育培训等功能为一体的现代化综合型海滨城区。临港新城总体规划的编制，应当体现临港新城与洋山深水港联动发展的要求。

        上海临港新城是继浦东开放开发以后，上海又一次大规模的产业大开发。其规划面积的296.6平方公里，由主城区、重装备产业区、物流园区、主产业区、综合区五个功能板块组成。临港新城在建设世界一流的硬件环境、为国内外客商前来投资置业提供坚实保障的同时，还致力于搭建与国际环境接轨的软环境平台，以优良的运营服务和快捷的行政效率，吸引更多的海内外客商来投资兴业。临港新城不仅拥有得天独厚的区位优势和滨海低商务成本，原生态的自然环境，叠加的政策、体制优势，还具有海运、空运、内河航运、高速公路、铁路“五龙汇聚”的立体交通运输体系和完备的能源供给体系。

        临港新城的产业发展以打造国家级现代装备制造业基地、构筑世界一流的国际物流服务基地为主要目标，体现国家战略、上海优势、世界水平。产业区规划面积约218平方公里，包括重装备产业区、物流园区、主产业区、航空产业配套区、综合区等功能区域。

面粉贵过面包，再现房价低于土地拍卖楼板价

        2009年的临港新城，在两区合并、两个中心的利好下，仅在数月内，便在大浦东楼市销量排行位居前列。两区合并后，临港新城不仅能够享受到浦东新区所有相关优惠政策，而且两区由原先的良性竞争转化为更积极的配合关系，实现了资源的共享与统一分配。各地产开发商也已看到了此地的商机，纷纷拿地。由上海海港新城房地产有限公司开发的临港新城主城区首个50万平方米地标型住宅项目——港城·滴水湖馨苑位于滴水湖主城区核心位置，其周边随着配套住宅开发、商业地产开发的启动，其他住宅开发项目也进入招投标阶段，因而，临港新城主城区城市功能开发正式启动。

        结合整个区域的利好蓝图，港城·滴水湖馨苑仅为8000元/平方米左右的价格是引起抢购的主要原因，该售价甚至比12月11日拍卖的土地楼板价还要低。“当然，能摇到号真的很幸运，你看现在楼板价都要近9000了，这里以后的房价到1万是肯定的，我的几个朋友都没有我这么幸运了，只能看着这里的房价涨却买不到了。”购房现场一位张先生笑言。而对于个人住房转让营业税调整的问题，购房者似乎也并不担心。张先生说，“即便二手房营业税从2年调整到5年，对于临港新城的影响不会很大，因为临港要真正发展完全也需要四五年的时间，到时候房价也会随之涨到一定程度，也是把房子出让的好时机。所以，现在投资临港新城是最好的选择。”

        作为开发商的上海海港新城房地产有限公司当年以12亿元人民币拿下这块地，“当初公司的目的很简单，希望能够给临港新城起到一个引领带动的作用。”该公司负责人表示，“海港新城房地产有限公司成立的初衷，是设想通过建成一个高品质的50万平方米社区，让大家看到，临港新城不仅是世界级滨海城市，也有相匹配的世界级社区，起到示范性作用，吸引更多的知名开发商一起参与进来。”

（陈琼瑶）



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