每日经济新闻

    遏制房价新政连出 沪深新房市场“退烧”

    2009-12-17 04:38

    措辞从“抑制”变为“遏制”,可以看出中央对高房价的态度已变得愈发强硬。

    每经记者  杨羚强  朱玲  翟敏

      继12月9日发改委主任张平“抑制投机性购房”的表态后5天,国务院对房价的态度就上了一个新台阶:14日的国务院常务会议明确提出,遏制部分城市房价过快上涨的势头。措辞从“抑制”变为“遏制”,可以看出中央对高房价的态度已变得愈发强硬。

            虽然遏制房价暴涨的风暴正席卷全国,但上述政策在不同城市起到的效果并不相同。《每日经济新闻》于12月10日至昨日的一周,对上海、广州、深圳三地此前最受关注的几个人气楼盘开盘情况进行了调查,发现上海、深圳的新房市场被打上了“退烧剂”,而广州新房市场仍然供不应求,市场火热的销售气氛暂时还未因新政策的连续出台而发生变化。  

    上海  高价楼盘突受冷遇

        在记者关注的几个楼盘中,受政策影响最明显的莫过于上海宝山区的万业紫辰苑。该楼盘开盘价为16000元/平方米,由于户型小,总价相对较低,开盘前有大量购房者预约登记。该楼盘的售楼处之前曾对外宣布,因为需求太多,购房者须在12月10日晚上8时排队领号,若领不到号便无法购买房源。

            《每日经济新闻》记者在10日8时却发现,该楼盘总共推出320套房源,但当晚领号买房的不过一百三四十人,且并不是所有领号的人都会购买该楼盘房源。一位当晚领号的陆姓购房者15日就告诉记者说,他并没有购买上述楼盘,而是在周边买了一处2008年竣工的二手房,价格仅14000元/平方米。

            此前曾经连续热销的上海虹口一明星楼盘,在开盘后也遭遇冷清。开盘前,该楼盘曾向上海众多客户发出短信称,本次开盘只供应100多套房,购房者需提前10分钟排队预约。

            然而每经记者在当日8点50分至10点15分的一个多小时内,只看到总共26人排队。对此,该项目的销售经理说,这是因为项目前期曾发行了200余张VIP卡,其中有100多人已经来了现场并选中了房子。即便如此,在11点至11点40分的半个多小时内,选房区内代表选房成功的掌声只响了四次。

            现场一部分购房者告诉记者,上述楼盘2.9万元/平方米的房价偏高,且结构并不是最佳的,不值2.9万元/平方米这个价钱。

            事实上,位于内中环间的上述楼盘价格并不算高。仅在一周前,位于上海市郊松江新城内的绿地蔷薇九里开价达2.1万元/平方米,比周边其他楼盘价格高出近四成,却获得了90%以上的热销。

            第一太平戴维斯项目市场开发部高级董事朱兆荣说,整个11月至12月初的40多天,上海是什么样的房子都好销,购房者基本不会关心房屋是否有缺陷,也不关心房价高低,只关心能否买到房子。

            佑威房地产研究中心主任陆骑麟说,受近期连续性的宏观调控政策影响,上海楼市再次表现出浓厚的观望氛围;加上上海近期在徐汇和闵行两区试点经济适用房,客观上也分流了一部分消费者。

            事实上,上周上海部分楼盘销售遇冷的同时,也有一部分楼盘热销。

            12月12日开盘的滴水湖·馨苑,一共推出400套房源,却有13000人抢购。地产业内人士分析,该楼盘的销售均价为8000元/平方米,售价合理是其热销的主要原因。据了解,在此前的12月11日,临港新城出让的三幅土地,其楼板价也达到了8000多元/平方米。

            12月14日至昨日,上海人均商品住宅成交套数依然保持在日均三四百套的水平,平均成交价格18000元/平方米左右,虽然比12月上半月21000元/平方米的均价低,但仅仅一两天的成交价格数据暂不能说明房价已经开始下跌。

    深圳  成交量不及二手房1/6

      与上海、广州之前一片红火的景象不同,在宏观调控政策出台前,深圳新房市场成交量已经连续四周下跌,且下滑态势愈加趋紧。近几周的成交量,甚至较前两个月同期直降一半,业内人士直呼深圳新房遭“腰斩”。在国务院提出遏制房价过快上涨的措施后,12月12日至15日的三天内,全市一手房总共成交仅162套。但与新房成交萎缩形成鲜明对比的是,深圳二手房成交量却在持续扩大。

            世联地产监控报告指出,12月7日~12月13日的一周,深圳一手房成交量继续下降,但成交价格却有所上涨;二手房成交量继续上升,总成交量受二手房成交拉动实现回升。

            数据显示,受供应减少和二手房“分流”双重影响,上周,深圳一手房共成交806套,环比下降9.1%,成交均价为21486元/平方米,环比上升15.6%。上周二手房成交量暴增至5430套,环比上升26.0%,一、二手房成交量的比例为0.15:1,成交量的差距进一步扩大。

            在12月14日国务院常务会议提出四项遏制房价过快上涨的措施后,深圳新房的成交数据进一步下跌。

            深圳市国土资源局网站的成交数据显示,12月12日至15日的三天内,全市一手房总共成交162套,而全市可售房源总套数达到32730套。

            从单个楼盘的销售情况来看,深圳市房地产信息网《深圳楼市成交龙虎榜》显示,12月7日~12月13日,深圳市销售排名前三的分别是上品雅园、三湘海尚和金运世纪大厦,成交套数分别为81、80、36套。这个数据较此前的成交量相差甚远。

            记者查询此前两个月的周成交报告发现,此前一个多月,新盘销售前三甲的成交量均维持在200套以上。10月初的一周成交数据显示,当周销售冠军太古城花园成交达到了243套,成交前十的最后一位——茗萃园销售也达到了38套。

            深圳房地产信息网研究发展部吴上锦分析认为,新房成交量低位徘徊,与二手房营业税免征年限由2年恢复至5年有关,二手楼市在新政未正式执行前上演“最后的疯狂”。他称,可以预期的是,营业税新政正式执行之后,二手房成交量将大大回落。

    广州  恐涨心理继续推高市场

        记者近期走访了位于广州市区的多个楼盘,不少楼盘一线销售人员表示,二手房的政策仅仅针对二手房,对于新盘没太多影响。

            12月13日,位于广州海珠区的翠城花园开盘,共推出300多套房源,当天就已有200套被认购。

            “宏观调控政策对新盘销售影响不大,我们也没有收到任何关于明年房贷变化的风声。”该楼盘的销售代表沈翠艳表示,现在市区货源缺少,就算未来政策变化,楼盘依然拥有升值空间。

            “摇号的人太多了。”在现场样板间看楼的一李姓女士对记者表示,她当天就购买了一套100多平方米的三房。据她介绍,今年9月该楼盘价格才1.3万元~1.4万元/平方米,现在已经涨到1.6万元/平方米。由于担心明年房价继续上涨,她赶紧买下了这套房。

            保利广州项目部一位推广负责人士表示,尽管宏观调控政策遏制房价上涨,但购房者依然担心房价会继续上涨,这种心理似乎成了新房市场最有力的支撑。

            长城证券房地产分析师刘昆认为,政策在短期内对市场影响不大,但这是一个逐渐循序变化的过程,对于一手市场,只有当未来预期信贷、利率政策变动一起出现时,影响才会显现。

            广州地产营销策划专家谢逸枫认为,近期出台的加快保障房建设等政策,对于一手房市场来说是一个利好的消息,可能会影响到市场的有效供应。另外,二手房“政策末班车”效应显现,不仅加快了意向买家购买一手房的速度,拉动一手房成交量的增长,甚至导致一些恐慌性购房者退出二手市场,转向一手楼市投资或购买自住。

            合富辉煌集团(中国)副总经理龙斌认为,今年广州市场消化迅速,加上近期新政的出台、明年广州市召开亚运会等各种因素,使得明年新房供应趋于紧张,房价可能会再度走高。



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