广州花都地块拍卖“遇冷”“地产新政”效力初显？

每经记者  朱玲  发自广州

        楼市新政开始显示威力，土地市场的疯狂戛然而止。

        12月16日，广州市国土和房屋管理局公开出让花都6宗地块，仅五家开发商报名，但真正竞价的只有保利地产  （600048，SH）和路劲基建（01098，HK）两家。竞价现场颇为冷清，其中一组用地保利仅举牌一次即告得手。最终，保利以9.6亿元总价轻松拿下四宗地块，其余两块由路劲基建以8.3亿元总价获得。

一次举牌3亿竞得一组地块

        此次出让的广州花都6宗地块分三组捆绑挂牌出让，总建筑面积达62万平方米。

        第一组竞争还算激烈，起始价4.2亿元，保利地产和路劲基建旗下广州隽粤置业有限公司（以下简称隽粤置业）展开争夺，来自北京的首开股份（600376，SH）仅象征性参与一次就放弃了。由于该区域有隽粤置业相关项目，该公司志在必得。经多轮争夺，隽粤置业以8.3亿元总价获得，折合楼面地价3094元/平方米。

        第二组地块拍卖时，现场突然冷清。仅保利一家报价，一次举牌，就以3亿元起始价竞得。

        第三组地块，保利继续和隽粤置业竞争，但战斗也没有持续多久，就被保利以6.6亿元获得，折合楼面地价3809元/平方米，成为拍卖地块中楼面单价最高的地块。

        在土地市场一直表现激进的保利，此次总计支付地价近10亿元。经初步统计，截止11月，保利今年在新增土地储备上已支付地价达369亿元，而其“胃口”显然并未满足。

        据悉，下周即将公开出让的中国地王——广州亚运城项目也有保利、万科、中海联合体报名，若成功夺得，预计今年保利支付的地价将是庞大的金额。

开发商拿地更加谨慎

        相对上周广州大学城的疯狂拍卖而言，此次拍卖明显趋于理性。从历年拍卖来看，由于花都区供应量较大，此次拍卖价格相比也不太高。此外，参与竞拍的开发商仅有5家，实力较小的开发商也没有出现。

        寒桐顾问投资公司总经理韩世同表示，近期出台的新的楼市政策对土地市场必然会有影响，开发商拿地更加谨慎。当然花都区域本身不如广州中心城区受追捧，开发商参与较少也在情理之中。

        合富辉煌（中国）副总经理龙斌也表示，遏制房价过高增长的新政策对此次拍卖有一定影响，这对开发商也是一个警示信号，开发商保持谨慎是必然的。

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广州今年“卖地”超收近20亿元

每经记者  朱玲  发自广州

        广州市财政局局长张杰明12月15日表示，广州前11个月卖地收入108.4亿元，全年土地出让金可超收20亿元。超收部分将主要用于各项民生工程。

        数据显示，广州市截止11月卖地收入已达108.4亿元，超出年度计划的95.5亿元。这笔资金将被用于归垫大学城建设资金2.6亿元；资助被征地农民社保支出2.1亿元；解困企业和南华西危改二期等连片危改项目启动资金等项目。



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