陈德霖:银行把关防止资产泡沫形成
2009-12-16 04:27
每经记者 黄惠敏 发自深圳
热钱持续流入,香港地区资产泡沫问题备受关注。日前,香港金融管理局总裁陈德霖在香港经济峰会上表示,自去年10月开始,到目前为止流入港元的流动资金已超过6400亿港元。他认为,除了理顺土地供应,减低物业市场泡沫风险的方法,就是由银行去把关,防止按揭信贷急升而助长资产泡沫的形成。
陈德霖认为,这么多的流动资金肯定会对香港资产市场带来上升压力。
有香港市场人士估计,流入香港的热钱中估计有20%投入楼市。香港资产市场转趋活跃,尤其是住宅物业价格自今年年初已连升10个月,价格及交易量亦已回复至金融危机前水平。对此,陈德霖表示,一般来说,当经济增长快速,市民资金充裕,投资欲强,资产市场就会出现牛市。但究竟牛市发展到什么程度才会变成泡沫,陈德霖坦言这个问题很不容易回答。
纵观亚洲过去20年的经验来看,陈德霖认为金融稳定的头号风险是资产泡沫而不是通胀,虽然通胀亦需要防范。他认为,资产泡沫一旦形成以后,它自身会产生极大的动力,要抑制将会很难。要避免承受泡沫爆破的伤害和付出沉重的代价,最好方法是防止泡沫变得太大。要达到这目的,要在泡沫形成的早期作出判断,更重要的是当认为泡沫已开始成形时,就采取适当和有力的措施,防止泡沫过度膨胀。
对于有何方法可以降低物业市场泡沫风险,陈德霖称,除了理顺土地供应外,就是由银行把关,防止按揭信贷急升而助长资产泡沫的形成。
除了银行要把好关外,陈德霖告诫香港的市民和企业要提高风险意识,不要在低息时期过分借贷,一切要量力而为,以免利息掉头上升时出现财政困难。
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