陈德霖：银行把关防止资产泡沫形成

每经记者  黄惠敏  发自深圳

        热钱持续流入，香港地区资产泡沫问题备受关注。日前，香港金融管理局总裁陈德霖在香港经济峰会上表示，自去年10月开始，到目前为止流入港元的流动资金已超过6400亿港元。他认为，除了理顺土地供应，减低物业市场泡沫风险的方法，就是由银行去把关，防止按揭信贷急升而助长资产泡沫的形成。

        陈德霖认为，这么多的流动资金肯定会对香港资产市场带来上升压力。

        有香港市场人士估计，流入香港的热钱中估计有20%投入楼市。香港资产市场转趋活跃，尤其是住宅物业价格自今年年初已连升10个月，价格及交易量亦已回复至金融危机前水平。对此，陈德霖表示，一般来说，当经济增长快速，市民资金充裕，投资欲强，资产市场就会出现牛市。但究竟牛市发展到什么程度才会变成泡沫，陈德霖坦言这个问题很不容易回答。

        纵观亚洲过去20年的经验来看，陈德霖认为金融稳定的头号风险是资产泡沫而不是通胀，虽然通胀亦需要防范。他认为，资产泡沫一旦形成以后，它自身会产生极大的动力，要抑制将会很难。要避免承受泡沫爆破的伤害和付出沉重的代价，最好方法是防止泡沫变得太大。要达到这目的，要在泡沫形成的早期作出判断，更重要的是当认为泡沫已开始成形时，就采取适当和有力的措施，防止泡沫过度膨胀。

        对于有何方法可以降低物业市场泡沫风险，陈德霖称，除了理顺土地供应外，就是由银行把关，防止按揭信贷急升而助长资产泡沫的形成。

        除了银行要把好关外，陈德霖告诫香港的市民和企业要提高风险意识，不要在低息时期过分借贷，一切要量力而为，以免利息掉头上升时出现财政困难。



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