高尔夫地产的奥运机遇

　　高尔夫业内正暗自萌发一次前所未有的前景期待，期待来自于两个月前的高尔夫入奥。清华房地产总裁商会高尔夫地产委员会主任委员、“中国高尔夫地产设计大师”获得者余钢表示，“高尔夫的机遇，也是高尔夫地产的机遇。”

高尔夫地产将迎来黄金10年

        高尔夫入奥将使高尔夫运动走出高端消费的误区，这将深入推动高尔夫运动的健康理念，有利于高尔夫产业的发展，比如球场建设、房地产、旅游、文化等，都会有一个比较大的促进。

        余钢表示，一般发达国家的高尔夫人口都大于总人口的10%，而中国高尔夫球人口仅为300万，仅占总人口的0.23%！这组数据表明，“我国高尔夫及其相关产业具有一个极大的提升空间！”

        根据国际高尔夫组织（NGF）研究表明，在欧美，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍；在中国，高尔夫别墅比其他别墅的价值至少高出20%~30%，加之国家对高尔夫球场的限制性政策，现有高尔夫别墅将越来越珍贵。

从概念到物业高尔夫地产进入第三阶段

        在中国，高尔夫的发展仅仅只有20多年。直到1992年中国才有了第一个由华人自己设计的球场——广州从化温泉高尔夫球场，该球场的设计者不是别人，正是余钢。此后，中国的高尔夫才开始逐步形成产业化并发展至今。对此，余钢认为，目前中国高尔夫地产开发模式正进入第三阶段：第一阶段，是贴近高尔夫的生活社区，依托高尔夫业态修建项目并打造项目理念；第二阶段，完全模仿国外，打造“高尔夫第一居所”概念，开始将房产融入高尔夫，但此时的房地产业态仍是环绕高尔夫球场；第三阶段，高尔夫地产开始结合本土消费文化，从概念到物业实现了高尔夫与地产的相互交融。

成都高尔夫物业双雄逐鹿

        目前，成都高尔夫地产已形成牧马山、青城山、麓山及观岭四大板块和两大阵营。其中，上世纪90年代末修成的牧马山、青城山高尔夫球场均为18洞国际标准球场，它们最先给成都的高尔夫球爱好者带来了  “挥杆江湖”的快感。而后，随着麓山国际社区的崛起与观岭国际社区的惊艳亮相，成都的高尔夫球爱好者和物业购买者也有了更多的选择。

        据了解，2007年底成都的高尔夫人口只有6000人～7000人，据不完全统计这一数据已经上涨到几万人，因此，成都高尔夫球场均呈现出“供不应求”的局面。

        从  “牧马山、青城山时代”到“麓山时代”，在进入第三阶段的高尔夫地产市场上，硬件与软件均饱受好评的观岭正在悄然上位，成都高尔夫地产的“观岭时代”悄然来临，2009年在高尔夫别墅市场已呈现出双雄逐鹿的态势。



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