明年楼市重在“扩供应”囤地或遭严惩

每经记者  张敏  发自北京

        在中央经济工作会议召开之前，高层已经给房地产业调控定下了调子。

        《每日经济新闻》记者昨日（12月8日）独家获悉，在中央经济工作会议之前的征求意见阶段，今年10月和11月，一些部委曾召集包括开发商、中介、研究机构在内的多名业内人士进行座谈，并达成“增加供给”的共识，并出现在7日闭幕的中央经济工作会议的精神中。

        据每经记者近日的采访，基于中央经济工作会议的定调，业内人士普遍对明年楼市表示乐观。有专家认为，下一步楼市的调控政策或将包括对屯地行业的严惩，以及严格执行松动多时的“90/70政策”。

“扩大供应”成座谈共识

        昨日，一位参加过上述座谈的业内人士向《每日经济新闻》记者透露，今年10月到11月，多个部委曾分别召集房地产业内人士进行座谈，为即将召开的中央经济工作会议收集意见。

        该人士表示，自己参加了发改委、财政部、统计局等三部委的座谈，参与座谈的人士除了房地产行业研究机构、中介机构的负责人，还包括万科、龙湖、华润等知名开发商。

        他还表示，座谈讨论的核心问题在于，如何既控制房价快速上涨，又保持行业的景气度。各方认为，“扩大供应”是解决该问题的根本出路，但同时也要对供应结构进行调整。

        7日发布的中央经济工作会议精神称，明年将“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求，加大农村危房改造支持力度”。同时，“加强廉租住房等保障性住房建设，支持棚户区改造”。

        中国土地勘测规划院地价所所长赵松向《每日经济新闻》表示，今年成交的商品房单套面积与总价均较高，超出了消费者的承受力。她建议，各地应继续加大中低价位、中小户型商品房的供应。其中，松动多时的“90/70政策”需要严格执行。

“囤地”或将被严惩

        “作为增加供应的重要方面，明年的土地供应量将维持在高位。”赵松表示，“囤地”行为可能会受到严惩，国土部一直在严查囤地现象，也出台了不少政策法规，未来可能进一步加强落实和监管。

        一位接近国土部的人士向《每日经济新闻》记者透露，在国土部此前组织的调研中，发现一些地方不按期开工的现象比较严重。他认为，现有的众多政策均难以起到抑制  “囤地”的效果。

        他还表示，因为“囤地”问题，今年国土部承受了来自高层和民间的双重压力，在明年“扩大供应”的要求下，国土部势必有所动作。

一致看好明年楼市

        对于明年的房地产市场形势，业界则普遍表示乐观。

        “明年的房地产成交量不可能比今年有大幅提升，但总体仍会维持在高位。”在近日的“中国教育地产高峰论坛”上，中国房地产研究会副会长顾云昌在接受每经记者专访时表示。

        顾云昌认为，今年的销售状况十分火爆，而新开工面积恢复相对迟缓，这将造成明年上半年的市场供需紧张。他表示，按照房地产开发周期，从明年下半年开始，这种局面将有所缓解。

        来自国家统计局的数据显示，今年1～10月，全国房屋新开工面积为8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次转正。同期，全国商品房销售面积为6.63亿平方米，同比大涨48.4%。

        富力地产北方区域总经理张辉也持同样的观点，他向《每日经济新闻》记者表示，明年的房地产市场将稳步上行，其中，上半年土地供应充足，房屋供应则在下半年放量。他还透露，明年富力的销售任务预定为300亿元，比今年高出70亿元。

        “房价大降不易，大涨也难。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭向《每日经济新闻》表示，明年房价将保持平稳走势，不会大幅下跌。



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