普通住宅“无房可售”上海房展“豪宅化”？

每经记者  杨羚强  发自上海

        尽管名为  “第26届中国·上海房地产展示交易会”，但12月4日～7日在上海展览中心举办的上海今年最后一次房展会，却鲜有普通商品住宅可卖，大部分看似普通市民可以购买的普通住宅楼盘在展会期间大多不标价。有房可售的多是售价超过5万元/平方米的豪宅项目，诸如世茂5号、中粮海景公寓等。

        业内人士戏称未来的上海房展将越来越贵族化，“变身”成为豪宅展。来自佑威楼市通系统的数据显示，普通住宅已成上海楼市的稀缺产品，11月30日～12月6日，全市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。

        佑威房地产研究中心陆骑麟说，按照目前的趋势，即使购房优惠政策到期后延期，上海市民购房也很难享受到优惠政策。因为去年底出台的优惠政策，仅仅针对普通住宅。

参展是为了“给面子”

        本届上海房展的一大特点是很多楼盘目前已无房可卖，另一些楼盘明确告诉购房者“下一批房源何时推出，以何价格出售暂未确定”。

        据上海媒体报道，参加这次展会的摊位费用从每平方米1000元～1500元不等，照此算来，4天展会房产商少说也得支出数万元。但令人奇怪的是，展会上有些楼盘根本就无房可售。

        一位参展的开发商7日坦言，参加本次房展，仅仅是为了顾及主办者的“面子”以及公司的形象展示需要。事实上，早在“十一”以前公司的所有房源都已卖完，今年的销售任务更是早已完成。据他所知，很多开发商的情况和他所在公司一样。

        事实上，即使那些仍然有房可卖的楼盘价格也不便宜。搜房网数据显示，在参展的60多个上海以及周边楼盘中，仅有4～5个楼盘的售价不足1万元/平方米，大部分楼盘的售价都在2万元/平方米以上。甚至上海金山等远郊，也有楼盘开出了17000元/平方米的天价。而网上调查显示，能够承担总价150万元房价的购房者数量不超过14%。

满城皆是“非普通住宅”

        房价的高涨，令本次房展由大众房展转为“豪宅展”。

        汤臣一品、中粮海景公寓、星河湾……上海数得上名字的豪宅大多参加了本次房展，其中楼盘单价超过每平方米30000元的楼盘，更是占到了参展楼盘的1/4左右。

        佑威楼市通系统的数据显示，11月30日～12月6日，上海市符合普通住宅标准的商品住宅仅占全市成交总量的12%。网上房地产显示，截至1月7日，在上海总共供应的33900套商品房中，普通住宅仅占到14570套，可销售面积只占全市所有商品房的27.09%。

        易居中国分析师薛建雄说，去年末上海可供销售的普通商品住宅总面积占到了全市在售商品房总量的一半，而二手普通住宅总面积更达到近8成。

        方方地产咨询机构地产咨询部经理赵豫川说，在楼价大涨的背景下，普通住宅的平均成交面积越来越小。网上房地产数据显示，目前市场销售的普通住宅平均面积是89平方米左右，而一年的数据要比现在高得多。

        由于普通住宅的日益稀少，此前被热议的年末优惠政策到期是否延续问题，正在渐渐变得有些  “多余”。去年，上海调整普通住房标准，享受优惠政策的普通住房标准调整为：“单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下”。事实上，去年上海出台的14条购房优惠政策大部分都是针对普通住房的。薛建雄说，眼下市场上符合普通住宅标准的房源已少而又少，真正成为  “稀缺”房源。



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