深圳：城市新规实施“炒厂房”获暴利

每经记者  翟敏  发自深圳

        《深圳市城市更新办法》（以下简称  《更新办法》）实施才3天，其“威力”却已充分显现。

        据了解，《更新办法》中涉及旧工业区、旧商业区、旧住宅区、城中村及旧屋村等区域。因此，不少深圳本地拥有大量工业用地的公司受到追捧，股价一路飙升。同时，厂房价格本身也遭到市场热炒。

        12月3日，仲量联行深圳工业部高级经理彭苑雄表示，深圳大部分厂房价格在近期都出现了大规模上涨。他所掌握的南油片区厂房价格最近两月售价不到4000元/平方米，这几天猛涨到近6000元/平方米。

        彭苑雄还透露，8月份，一位投资客曾一次性打包购买南油片区4万多平方米的工业厂房，其购买的厂房零星分布在好几栋楼上，该交易在10月份完成交割。按现在市场价计算，投资客3个月已经获得潜在收益数千万元。

        “这种现象十分正常。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄表示：“《更新办法》实施之后，大家对于厂房的价值有了  ‘水涨船高’的认识。由于厂房有直接转化为开发土地的可能，它的价格大幅上涨并不足为奇。”林木雄还介绍，实际上，这种房地产开发商购买厂房、最终取得暴利的例子，在香港房地产市场早已出现过。据他分析，《更新办法》实施之后，旧工业厂房必将成为很多开发商垂涎之地，甚至会出现手握老工业厂房的公司转型去做房地产的可能。



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