11月北京二手房成交破3万套创历史纪录

每经记者  张敏  发自北京

        在二手房政策存续未定的预期下，北京二手房市场出现“恐慌性”需求增长。

        来自北京房地产交易管理网的数据显示，11月北京二手房成交量达到32784套，其中住宅成交31288套，历史上首次突破30000套大关，环比10月分别上涨57%和56%。

        据我爱我家统计，11月北京二手房成交均价为15561元/平方米，环比上涨2.59%；其中，城八区的交易均价已攀升至17107元/平方米，上涨3.43%。我爱我家市场研究中心秦瑞向《每日经济新闻》记者表示，城八区的成交比重已占到80%。

        值得注意的是，临近年末，二手房市场已开始出现捂房惜售现象。据美联物业市场研究部统计数据显示，超过8成的二手房成交价格高于挂牌价格，议价空间几乎完全消失。美联物业市场部总监张大伟向记者表示，捂房现象加剧了二手房市场的供需矛盾，并进一步推高了成交价格。

        新房市场同样火爆。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，11月北京共成交商品住宅15251套，成交面积182.4万平方米，为近4个月来的最高值。其中，期房成交12242套，现房3009套，均有大幅提升。

        亚豪机构的数据显示，11月北京共有52个项目入市，累计新增供应商品住宅11120套（104.0万平方米），与10月基本持平；开盘项目均价达到17550元/平方米，创今年新高。

        记者在采访中发现，业内人士普遍认为，对“政策市”存续的不确定是导致恐慌性需求出现的主要原因，即便政策风向在本月确定，在巨大的惯性下，市场也很难迅速冷却。

        来自北京市土地整理储备中心的数据显示，11月北京共成交8宗地块，成交土地面积160.9公顷，规划建筑面积113.1万平方米。其中，仅成交一宗住宅用地，是位于顺义区后沙峪镇的“新地王”，成交价为50.5亿元。



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