30万投资“概念商铺”？ “预约”千亿元迪士尼动漫产业

截至11月23日，计划筹建中的迪士尼乐园周边的上海浦东惠南镇、川沙镇商铺已销售1454套，成交价格上涨至17216/平方米。佑威房地产研究中心主任陆骑麟说，上述热销商铺中，有一些并不近距离“亲密接触”迪士尼乐园，距离上海迪士尼乐园至少七八公里，但是却被投资者提前“锁定”。

        与其他面向消费者的商铺不同，上述商铺将面向企业客户，购买它们的投资者相信，在迪士尼乐园开业前，周边十公里的范围内，将形成若干个与迪士尼有关的关联商品产业带，而这些产业将带来最多一千亿元的产值及贸易额，区域内的商铺将因此受益而升级为“牛铺”。

        他们认为，目前迪士尼乐园周边的一些商铺，诸如上海跨国采购中心五角世贸商城等，就具有成为上述“牛铺”的潜力。和股市中的迪士尼概念股一样，上述具有迪士尼概念的商铺，也被他们称为“概念商铺”，非常具有投资价值。资料显示，当地的商铺价格并不贵，以将于11月28日推出的上海跨国采购中心五角世贸商城最后一批商铺为例，总售价不过30万元。

千亿元产业或将落户

        在上海惠南新城的川南奉公路，一位在动漫产业圈内小有名气的风投经理吴先生一口气花了30万元在当地一个名为  “上海跨国采购中心五角世贸商城”的大型专业市场购买了三套小面积的商铺，平均下来每套首付也不过10余万元。“我之所以购置这里的商铺，一来是为了押宝迪士尼动漫产业的迅猛发展，二来也是为了‘预约’跨国采购产业的兴起，一箭双雕，何乐而不为呢。”吴先生笑言。

        义乌玩具协会会长李樟新就曾向媒体透露，迪士尼要来上海的消息深受业内关注，很多厂家都希望能搭上迪士尼的顺风车。若能获得迪士尼的授权，生产的周期性就会很长，利润也不薄。更重要的是，可借以提升自己的形象和知名度。

        而在另一些人看来，“米老鼠和唐老鸭”将引发的一系列动漫消费产品狂潮，会给本土新兴的动漫产业带来新的机会。原创、设计、制作、营销、衍生品研发……一整条动漫产业链将包围落户上海的迪士尼乐园，进而形成一个远比迪士尼规模更大的产业圈，而这些大小产业圈，极有可能就在上海迪士尼乐园的周边。

        吴先生觉得，上海跨国采购中心五角世贸商城的一部分，也会成为迪士尼或者本土动漫产业发展的重镇，因此该项目也具有为迪士尼产业服务的强大功能。毗邻浦东国际机场和洋山国际深水港，又紧靠江、浙制造重心，使上海跨国采购中心五角世贸商城天然地成为一个动漫交易港，各类动漫消费品贸易、动漫设计、加工、制造等业务往来，而这些产业将带来最多一千亿元的产值及贸易额，可以使上海跨国采购中心五角世贸商城成为“牛铺”。

后世博会时代的展览“芯”

        吴先生看好上海跨国采购中心五角世贸商城的另一个原因是，商城所在的浦东是一片商机不断的“热地”。

        4月29日，国务院《关于推进上海加快发展现代服务业和先进制造业，建设国际金融中心和国际航运中心的意见》正式对外公布，上海两个中心的建设提升为国家战略。

        5月初，国务院批复了上海关于浦东扩区的申请，同意撤销南汇区，将南汇区行政区划并入浦东新区。上海市辖下的这两个行政区域的合并，有助于直接推动上海国际金融中心和上海国际航运中心的建设，对于浦东乃至上海未来的发展，具有重大意义。

        11月3日，国家发改委正式批准上海迪士尼项目。

        而明年，首个在中国举办的综合类世博会将在上海浦东举行。

        但吴先生不知道的是，像五角世贸商城这类产品其本身的产业功能定位就极具投资价值，因为它是后世博时代上海的展览业之  “芯”。总建筑面积近50万平方米的上海跨国采购中心五角世贸商城，将全球进口产品提供常年展贸，是上海目前最大的商业设施之一。

        上海跨国采购中心五角世贸商城的出现将填补上海目前超大型会展、商贸领域的空白。上海会展行业协会副会长龚维刚就多次感慨，上海会展场馆还是供不应求，虽然小的场馆已够用，但缺的是5万平方米~10万平方米的大型场馆。

        上海跨国采购中心五角世贸商城拥有五大区10个专业展示馆，由30个常年展示厅，12000多个标准展位以及500套商务办公单位组成。商城中心辟有露天广场、大型绿地和观光塔楼，构成生态化、人性化的休闲空间。

        数据显示，3年~5年，上海会展场馆总需求量为70万平方米左右。除了世博会将为上海留下10万平方米展馆，上海新国展增加近8万平方米的展览面积，其他的展览空间就可以让上海跨国采购中心五角世贸商城二期的国际会展板块来填补。

        就五角世贸商城，在未来规划中，这方土地上会形成一个新的地标性商圈，“打造一个集展示、博览、采购、批发、研发、设计、信息、培训、电子商务、现代物流以及报关、商检、进出口代理和综合商务生活服务等多种功能的，运用因特网和高科技管理手段的，面向世界和国内谋求‘五角’全球经济战略的，太平洋西岸最大的枢纽性国际化大流通商贸物流平台。”这一大型国际商贸航母的建成运营无疑将为上海建设国际贸易中心画上浓墨重彩的一笔。

城市新地标

拥有大型展览面积，不过是上海跨国采购中心五角世贸商城的特色之一。联合国上海采购物流中心、上海进口产品展贸中心的落户，让其更显特殊。此前，该项目刚获中国上海海关批准，拥有进口保税仓库和出口监管仓库资质，这将有助于其今后构筑成为贸易物流平台。

        中国最大规模的跨国采购盛会之一——2009中国（上海）国际跨国采购大会曾于9月22日~9月26日在上海举行。跨国采购商们手中的“采购单”累计达13大类1200多个品种，2009年~2010年度在华采购金额将达到180亿美元。无独有偶，联合国助理秘书长WarrenSach在日前举行的跨国采购论坛上也曾表示，联合国近年来在全球的采购数额也有显著的增长，仅2008年采购量就达到136亿美元，增幅为34％。

        目前联合国在华采购所占比重并不高，2008年仅为1.3%左右，其中更重要的原因在于服务供给的缺失。而该项目一旦落成则恰恰拥有服务上的优势，与联合国的合作能够实现共赢。2008年4月，联合国儿童基金会在华采购仓储基地正式落户于此。一年多来已顺利采购、装配和发运了到刚果和苏丹等地的500多个集装箱。随着与儿基会成熟的合作模式，项目正在争取成为联合国粮农署、工业署、难民署等在亚洲的采购仓储基地。而“联合国上海采购物流中心”的落地也让这些设想成为可能。

        上海跨国采购中心五角世贸商城已荣膺  “2009年上海十大新城市景观地标”和“上海十大商业建筑景观新地标”，而未来上海跨国采购中心五角世贸商城很有可能成为上海乃至中国的商业新地标。

（杨羚强）



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