二套房政策明年或收紧

每经记者  张敏  发自北京

        房地产优惠政策的存续疑问，可能将于近期揭晓。

        《每日经济新闻》记者昨日获悉，为给政策执行留下缓冲期，各地房地产优惠政策是否存续的疑问可能不会延续至12月，北京市最快在本月底就可确定。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，不排除明年将出台提高准备金、提高利率等控制流动性的手段。

知情者：北京最快本月底确定

        近日记者从知情人士处获悉，今年10月10日，北京市发改委曾召集北京市的开发商、研究人员和中介机构相关负责人，共同探讨今年以来北京市房地产市场的形势，并将各方的观点和报告等进行上报，作为年底政策制定的依据。

        昨日，房地产经纪机构我爱我家副总经理胡景辉向记者证实了这一消息。他表示，按照正常程序，这些意见目前已到达北京市相关决策层，去年以来北京市出台的楼市优惠政策存续与否，最快可能于本月底揭晓。

        “我国进行政策变更时，习惯给市场留下一段时间的缓冲期。”胡景辉表示，如果这些政策的存废要到下月才有结果，那么，各方面会措手不及。

        在中央于去年底出台的一系列经济刺激政策中，涉及到房地产的包括下调契税税率、个人住房公积金贷款利率等。同时，商业性个人住房贷款利率下限调至贷款基准利率的0.7倍，最低首付比例也调整为20%。同期，北京市又连续出台两项房地产调控政策，降低享受优惠政策的普通住房价格标准，并进一步放开二套房贷政策。

        “粗略计算，如果这些政策终止，政府将会获得大量税收收入，但普通老百姓的购房成本可能增加数十万元之多。”胡景辉认为，老百姓最怕政策到期后购房成本上涨，因此，最近市场已经出现了恐慌性消费。

聂梅生：二套房贷政策或收紧

        上海易居房地产研究院综合研究部近日发布的报告认为，从10月下旬开始，部分自住型需求放弃观望入市，这将使未来两个月的销售维持在相对较高的水平。同时，今年的市场销售面积和销售额将超过2007年的历史峰值。

        昨日，记者就此事向北京市住建委进行咨询，但相关负责人并未正面回应。在昨日开幕的第八届中国国际住宅产业博览会上，与会的住建部和中房协的相关人士都对此保持缄默。

        昨日，全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，由于房地产市场强势回暖，去年出台的一系列房地产刺激政策应该逐步调整退出，但退出的时间和力度取决于经济运行状况，且各个城市会有所不同。

        聂梅生认为，如果明年流动性资金仍集中在股市、楼市中，将使通胀压力加大。因此，不排除明年将出台提高准备金、提高利率等控制流动性的手段。其中，二套房政策将可能收紧。

        她表示，土地招拍挂制度是我国房价上升的根本原因，今年以来频繁出现的“地王”将成为推动未来房价上升的潜在动力。基于此，今年最后两个月房价下跌的可能性不大，明年房地产刺激政策大幅退出后，房价会有所回归，但目前的上升压力强过下跌压力。



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