广州首推只租不售开发区地块

每经记者  朱玲  发自广州

        9日，广州市国土房管局推出一幅开发区地块，要求开发商在房屋建成后只租不卖，且仅限该区域总部企业使用。业内人士指出，只租不卖，开发商从中所获收益不大，极有可能是为当地企业解决员工住宿问题而“定向”出让地块。

        公告显示，该地块位于开发区萝岗镇，占地面积约6.3万平方米，总建筑面积达14万平方米。挂牌出让的起始价为3.48亿元，折合楼面地价2488元/平方米。目前，该地块上仍有4栋未完工的建筑物，竞得的开发商需按现状成交。经评估，该地块地上建（构）筑物价款为4.4亿元。这意味着开发商拿下该地块的实际成本将达7.88亿元。

        挂牌公告要求，该地块在未竣工前其土地使用权不得转让、出租、抵押；竞得开发商应依照成本加微利的原则制定出租价格标准，同时出租价格标准须经物价部门批准。此外，该工程还要求自成交之日起，两年内全部竣工并投入使用。

        只租不售的特殊要求，引起了地产界人士的诸多猜测。合富辉煌首席分析师黎文江表示，市场上通常都是写字楼、公寓只租不售，开发商可以获得长线回报；而住宅只租不售，回报率较低，正常的开发商都不会有兴趣，只可能是为配合某个大企业落户，而“定向”出让解决员工住房配套问题。

        “这同时也是政府在尝试一种新的出让土地方式，有利有弊。”黎文江表示。这种出让土地方式，很可能是为了引进外来企业落户，以激活广州经济，带动当地创新发展。



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