国际资本“回潮”上海房价或再度上涨

每经记者  杨羚强  发自上海

        一年前以2万元/平方米的价格在上海低价抛售住宅的韩国人，正不惜贴钱，向原先购买他们房屋的业主回购当初抛售的房屋。据了解，除了韩国人外，马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海买房。对于上述境外投资者“回归”上海楼市，市场担忧这或许会引发上海房价再度上涨。

        去年第四季度，《每日经济新闻》曾报道，一些在上海买房的韩国人因为所在的韩国公司倒闭或者不景气，不得不卖出在上海的房子。当时的抛售价格通常比市场价低10%。

        上海台庆房产古北店的店长吴小弟昨日向《每日经济新闻》记者透露，自9月初开始，原先低价抛售房子的韩国人又逐渐回来了，他们或为自住，或为投资买房，所买的房屋价格比当初抛售时高8000元~10000元/平方米，加上买卖房屋所需缴纳的各项税费，回购一套100平方米的公寓，可能需要“贴钱”100万元以上。

        吴小弟说，虽然韩国人需要大额  “贴钱”才能回购之前抛售的住宅，但这并没有打击到他们的信心，在他们眼中，目前上海的房地产依然有投资的价值。尤其是近几个月来，上海房价的上涨速度已经开始放缓，现在是买房的最好时机。

        据了解，除了韩国人外，马来西亚、日本等国的外籍人士最近也纷纷在上海古北等区域买房。根据台庆房产此前发布的报告，9月上海境外投资者购买二手住宅套数有所增长，增幅达10.3%。综合整个第三季度看，境外投资者购买量达1136套，环比增长了4.7%，创下2007年第四季度以来的新高。

        中原地产等机构的调查也显示，目前的境外购房者的数量已经占到了整个上海楼市购房者总数的10%左右。

        一年前，境外投资者以及外资机构的集体撤离，让房价已经摇摇欲坠的上海楼市正式陷入降价潮。此前房价最为坚挺的市中心高端住宅板块如古北、新天地、陆家嘴等，均出现了大量二手房抛售。

        而上述境外投资者如今回归上海楼市，是否会推动上海楼市迎来新一轮的涨价潮？21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔表示，境外投资者可能只会推动上海部分板块和部分楼盘的房价，对上海楼市整体影响不会很大。

        中房指数研究院副院长陈晟则表示，在新增贷款额下降的情况下，今年三季度未能说明的外汇流入接近500亿美元。而他个人相信，上海一些高端物业市场的热销，以及高端房价格的上涨，可能和上述未知的500亿美元的外汇相关。而在外汇源源不断流入楼市后，势必会推动房价进一步上涨。



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