沪成交量创4个月新高 外环线项目热销

每经记者  李丽  发自上海

        2009年的上海楼市并没有延续“金九银十”的传统，但低迷数周的成交量终于在上周  （10月19日～25日）集中“井喷”。上周，在外环线附近房源热销的带动下，上海楼市成交量创下了最近4个月以来的新高。

成交量创近17周新高

        易居中国·CRIC系统显示，上周上海商品住宅的成交量大幅上涨51.44%，达51.37万平方米，创最近17周以来的最高水平，使成交量一下回到本轮楼市最高点的6月水平。与此同时，商办用房的成交量也大幅上升74.9%，达到14.3万平方米。

        事实上，这一轮楼市热销，已经开始向上海外环线外蔓延。佑威·楼市通的数据显示，上周，位于南汇和嘉定的商品住宅成交面积，分别出现150%和125%的增幅，松江、闵行、宝山成交量也分别出现73%、74%和89%增幅，并且这些热销的楼盘多位于外环线附近。

        易居中国分析师薛建雄认为，日前公布的三季度经济数据表现良好，四季度经济增涨可能超过两位数，再加上上海向国务院提交建设国际贸易中心规划等利好消息，是带动楼市强劲反弹的主要动力。

        佑威房地产研究中心副主任陆骑麟同时指出，成交量出现明显反弹，主要是受最近两周新推房源集中成交有关。以上周成交排名前10的项目为例，其中5个项目是10月17、18日拿到预售许可证的，并且在上周成交面积占到预售面积总量的九成以上，部分项目也在短短几天售罄。

成交价格结构性下滑

        然而，值得注意的是，尽管新推房源集中成交提升了成交量，但就整体而言，新增供应量仍出现一定幅度下滑。

        易居中国·CRIC系统显示，上周新增商品住宅的供应量大幅下滑40.7%，为24.4万平方米。成交均价下滑1.35%，为16404元/平方米。豪宅的成交疲软是成交均价下滑的主要原因，供应量下滑与部分楼盘延缓开盘及之前一周较大的供应量有关。

        陆骑麟说，上周房价出现一定的下跌，但还是高出全年成交均价14%以上，如此高房价也阻碍了购房者在环线内的购房愿望。房价下跌并没有掩饰项目的热销，只是说明成交结构的变化，环线外楼盘集中成交促使均价下滑。



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