前三季土地成交活跃 10房企投719亿拿地

每经记者  李丽  发自上海

        今年前三季度，随着房地产市场成交量的持续火热，土地市场成交保持着活跃的态势。三季度末土地储备前十强的企业，前三季度新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，新增土地储备投资额合计近719亿元。

10房企9个月花719亿买地

        克而瑞（中国）、中国房地产测评中心最新公布的数据显示，截至今年第三季度末，在中国房地产企业土地储备前十强榜单中，恒大地产位居土地储备首位，碧桂园、雅居乐地产、合生创展、世茂房地产、绿城集团、中国海外发展、华润置地、万科地产、保利地产分列2~10位。

        从土地储备排行榜的10家进榜企业来看，前三季度，新增土地储备建筑面积合计达2462万平方米，新增土地储备投资额合计近719亿元。其中，第三季度新增土地储备建筑面积约1792万平方米，占前三季度总和的72.79%，新增土地储备投资额约579亿元，占前三季度总和的80.53%。

        各区域土地市场中，成交普遍活跃，特别是一线城市和二线重点城市，地王频繁产生；同时，三季度以来，企业频繁转战二三线城市，导致二三线城市高价地块增多。

27个城市8月卖地612亿

尽管有部分开发商认为土地价格被高估，但各房企对优质地块的争夺依旧激烈，高溢价地块不断涌现。

        在土地市场最为火爆的第三季度，8月份的土地成交量尤其抢眼。全国27个城市中，8月高溢价率地块达到53幅，其中23幅地块溢价率在100%以上，住宅类用地最高溢价率达295%。

        随着重点城市高总价、高溢价率地块不断出现，土地成交楼板价也水涨船高。

        来自CRIC中国房地产决策咨询系统的数据显示，8月份，全国27个重点城市土地成交总价约612亿元，土地成交楼板均价1795元/平方米，与7月相比大幅上涨17.8%。从经营性用地成交价格来看，8月成交楼板均价为2177元/平方米，环比上涨14%，高出2008年以来的平均值约35个百分点。

        以上海为例，今年8月份，上海经营性土地成交金额约为72.5456亿元，比7月份增加32.14%，同比增加377.26%；与2008年的月均成交相比，8月成交金额上涨112.87%。

供地面积同比大增82%

        成交量上涨的前提是充足的市场供应。从今年前8个月的土地推盘量来看，许多城市加大了土地供应量。全国27个重点城市8月份经营性用地供应幅数和占地面积分别为357幅和1734万平方米，占地面积同比增加82.6%。

        陈啸天表示，经营性用地供应在7月份放量后，8月份仍有50%以上城市经营性用地供应出现环比增长，与2008年年均经营性用地供地面积相比，有70%的城市出现供应放量。

        从各城市具体表现来看，8月，上海、杭州、沈阳、成都、大连5个城市供地面积都在100万平方米以上。

        尽管今年的土地供应规模已经开始同比大幅增长，但是部分城市仍将继续加大土地市场供应量。

        陈啸天举例称，上海下半年预计可供应住宅用地约120幅、1196万平方米，接近上半年的3倍。截至8月份，上海住宅用地供地完成率仅有35%，这意味着有65%的住宅用地将要在未来4个月内推出；北京国土资源局也表示将计划加大土地供应，3季度完成整年土地供应，4季度合理增加土地供应，整个住宅用地供应量预计将达1000公顷。

一半开发商认为土地高估

        从中国不动产研究中心的统计来看，约一半的受访开发商认为当前土地价格被高估。

        该中心分析人士以上海为例解释，上海8月份住宅土地市场，成交土地面积、成交金额和成交溢价率都创下了2009年的年内最高点。当前上海土地市场已经有些过热，后4个月应该会有一定的回调。

        该人士表示，绝大多数受访企业和市场一线人士认为，由于土地高估压缩了利润空间，当前已经不是拿地的合适时机。开发商面对高企的地价，将会以更加理性的态度拿地。与此同时，面对过高的房价，购房者可能开始新一轮观望，观望效应将从楼市传导至土地市场，最后导致土地市场的回调。



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