房企前9月业绩大增 年末市场盘整将至

每经记者  吴文坤  发自北京

        “金九银十”将近尾声，众多房地产企业于昨日公布了三季度业绩。多数企业净利润呈数倍增长，上半年不错的业绩得以延续。在此前提下，多家房地产企业纷纷在第四季度提升开工面积及进度，并增加供应量。

        但靓丽的业绩并不能掩盖交易下滑的事实。9月份，全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，部分城市开始出现价升量跌的局面。业内人士认为，随着观望气氛渐浓，第四季度房企业绩逊色于第三季度将不可避免。

靓丽业绩难掩成交量下滑

        14日，华润置地有关方面对《每日经济新闻》表示，前9月公司共实现签约金额170.5亿元，签约面积170.4万平方米，已完成上调后全年销售目标的85%。其中9月单月共签约21.4亿元，签约面积18.5万平方米，与前几月基本持平。

        发布三季度业绩的还有其他众多上市公司。

        招商地产（000024.SZ）预计今年前三季度累计净利润约9.5亿~10亿元，同比增长145%~155%，三季度净利润约4.63亿~5.13亿元，同比增长170%~200%。

        刚刚上市的中国建筑(601668.SH)1~9月房地产业累计销售额370亿元，同比增长81.1%；累计销售面积447万平方米，同比增长104.9%。

        此外，包括阳光城(000671.SZ)、中天城投(000540.SZ)等房企前三季度业绩有较大幅度增长。

        上海易居房地产研究院研究员杨红旭在接受  《每日经济新闻》采访时表示，虽然三季度延续了二季度火爆的销售态势，但9月末成交量下滑的态势没能完全体现在业绩中，这也是房企三季度业绩靓丽的主要原因。

        据最新的券商研究报告综合显示，9月份，全国主要大中城市商品房成交量明显下滑，一线城市降幅尤其显著，约一半城市住宅成交面积环比下跌，总成交面积环比下跌约3.83%。虽然开发商有意加大推盘力度，但是“金九银十”的热销局面并没有出现。

四季度将处调整态势

        尽管成交量开始呈下滑趋势，但受良好业绩的刺激，房企纷纷准备在四季度加速扩张。

        据克而瑞(中国)分支机构不久前对各地开工情况的调研，在楼市普遍回暖的态势下，各房企纷纷表示将加快加大开工速度及力度。

        其中，万科将全年新开工面积从403万平方米提升至585万平方米，提升幅度高达45%。绿城和招商地产也将全年开工面积提升近一倍。

        陈啸天也表示，经过半年多的快速去化，市场存量下降明显，开发企业逐渐加大了开工力度，预计后市供应量有增加的趋势。根据近期土地供应程度，珠三角城市土地供应相对宽松，其供应量增长潜力较大。

        华润置地融资策划部总经理王国华曾在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，整个四季度，华润置地可售的资源达到170亿元，能为该公司提供40多亿元的签约额。该部门昨日提供给记者的数据显示，从9月份至年底，华润置地将有8个项目开盘，可售面积达85万平方米。

        杨红旭认为，随着开工面积增大，供应量增多，将有利于挤压泡沫，抑制房价过热。

        “市场在二、三季度明显偏热。”杨红旭表示，三季度触顶回调之后，目前房市成交量呈下滑态势，价格涨幅开始收窄，第四季度房地产价格基本会保持一个盘整的态势，房企四季度的业绩肯定没有三季度好看。

        克而瑞(中国)的报告也表示，高企的房价和政策的不确定性将抑制部分需求，预计第四季度市场成交量将有所回调，房价将走向平稳。

【机构调查】

半数以上企业四季度无拿地计划

每经记者  李丽  发自上海

        昨天，易居旗下的克而瑞（中国）发布最新调查报告称，近期对全国30个重点城市的300多家房地产企业中高层展开的市场调研显示，企业家们普遍认为，今年第四季度房地产市场将以平稳为基调，市场供应量将增加，半数以上的房地产企业在今年第四季度没有拿地计划。

        对于第四季度市场大势，克而瑞的调研报告显示，受访者对总体形势的判断谨慎乐观：近2/3受访者认为将保持平稳，近1/4认为将继续活跃，认为市场将走向低迷的仅约一成。在对第四季度价格走势的判断上，认为价格将持平和继续上涨的受访者各占41.56%和43.44%；在供应量方面，认为第4季度新增供应量将增加的受访者达到45.17%，认为持平的约有三成。

        尽管近期土地市场明显回暖、地价快速回升，但是，克而瑞对第四季度土地市场前景的调查却显示：企业对土地市场的信心有所下降，有拿地计划的企业，从第三季度约50%的占比下降至约43%，基本上回到了第一季度的水平。

        克而瑞（中国）研究中心总经理陈啸天认为，前期飞升的房价带动了地价的上涨，而地价上涨增加了成本和风险，导致开发企业的拿地意愿有所下降。

        值得注意的是，认为四季度土地市场将较为低迷的受访者比例，从上季度的5.88%大幅攀升至19.25%。

        在最近几个月的土地市场上，国企、央企频繁现身，并频摘地王，但民营开发企业却相对谨慎。本次调查结果也表明，开发企业对土地市场的回暖势头并非一致看好。

        另外，通过对四大区域拿地计划的比较发现，环渤海和珠三角企业的土地需求最旺盛，有拿地意愿的企业超过一半，其中环渤海区域企业拿地意愿比上季度有较大幅度上升，珠三角企业拿地意愿则大幅下降；长三角和中西部区域有拿地计划的企业均少于四成，明显低于其他两大区域的水平。



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