农行37.7亿“扫”楼 写字楼火热拉升房价

    2009-09-15 03:42
    每经记者  李丽  马骏骎  发自上海

            就在住宅成交高潮逐渐退去时,上海写字楼成交迎来高峰。昨日,《每日经济新闻》记者从易居中国·CRIC系统获悉,8月3日~9月13日,上海写字楼市场的大宗交易额达82.26亿元。

    金融机构纷纷购楼

            《每日经济新闻》记者昨日获悉,如无意外,上海陆家嘴滨江板块的浦江双辉大厦,将成为未来中国农业银行上海总部的大楼。而中国农业银行与浦江双辉大厦项目的成交已于9月13日完成。

            昨日,来自易居中国·CRIC系统的数据显示,9月13日,浦江双辉大厦成交了新推一栋楼的1~41层共37个楼面、38套房源(其中16、17、33、34为转换层、3楼分成两套),成交面积共85073平方米,总成交金额达到37.7亿元,均价为44351元/平方米。

            易居中国分析师薛建雄透露说,买下这37个楼面的正是中国农业银行。

            事实上,金融机构等企业近期正在加大在黄浦江沿线购买房源的力度。薛建雄表示,8月中旬,国家开发投资公司下属的国投亚华,以9.58亿元买下了位于虹口北外滩的上海港国际客运中心1.5万多平方米的办公楼,成交均价达59500元/平方米。此外,上海农村银行、宁波银行也有意加大在写字楼上的投资。

            上海官网的房地产数据显示,截至昨日17:30,上海北外滩板块的上海港客运中心9月已经成交171套房源。

            美地行策划集团执行董事刘群认为,陆家嘴、北外滩得天独厚的地理位置以及良好的规划,决定了区域内写字楼不可低估的后市潜力。北外滩滨江一线以其坐北朝南的临江区位,以及日益成熟的国际化商务环境,形成与陆家嘴、新天地三足鼎立的商务格局。

    办公楼均价环比增长近4成

    事实上,在金融类企业的关注下,上海办公楼的价格正处于上升通道;与此同时,在旺盛的市场需求下,办公楼放量已经较为明显。

            易居中国·CRIC系统显示,8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米,环比上升30.5%,是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到25095元/平方米,比7月的成交均价18158元高出38.2%,比去年同期的18562元/平方米高出35.2%。

            事实上,随着北外滩航运产业的迅猛发展,北外滩集聚了一大批企业入驻。而大量的企业入驻,催生了北外滩房地产的发展,其中写字楼的放量十分明显。

            以目前写字楼供应相对较为集中的北外滩区域为例,上海市北外滩航运服务集聚区发展办公室传出的消息称,未来几年,北外滩区域内大量办公楼将于2009~2010年建成,包括白玉兰广场、浦江国际商务广场、东方海港国际大厦等项目,届时租金、售价水平还将会增长。目前,北外滩区域办公楼的平均入住率在85%左右。

            薛建雄认为,伴随着金融业的发展,整个写字楼市场都将在服务业的带动下,进入真正的高速成长期。今年8月金融机构集体采购写字楼,或许正是写字楼市场进入高速成长的转折点。

    办公楼提升商品房成交均价

            尽管住宅的高温已经退却,但办公楼市场的火热,还是拉升了上海商品房的成交价格。

            易居的数据显示,上周  (9月7日~13日),在浦江双辉大厦37个楼面被买下的带动下,上海商品房成交均价较之前一周大幅上升48.53%,达到18803元/平方米。

            而商品住宅方面,在豪宅成交高潮退去之后,成交均价已经冲高回落,持续4周处于下滑态势。

            易居中国·CRIC系统显示,9月第一周,商品住宅19.79万平方米的低供应量导致上周商品住宅的成交量下滑14.27%,为32.64万平方米,上周均价仅15353元/平方米。



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