每经记者 张敏 发自北京
昨日，亿城股份发布公告称，9月3日，公司与北京晨枫房地产开发有限公司（以下简称“北京晨枫”）及其子公司北京CBD核心区项目开发公司（以下简称“项目公司”）签署协议，终止合作开发北京CBD核心区的商业地产项目。从2007年2月2日双方签署合作协议算起，如今已经过去了两年半的时间。
昨日，亿城股份董秘办的相关人士向记者表示，终止合作只因拆迁进展缓慢，且作为商业地产项目，投资回报的周期较长，未来收益不能保证。
有业内人士分析认为，尽管上半年“不差钱”，但由于亿城股份的资金并不雄厚，因此选择回报周期较短的住宅项目，而非周期较长的商业地产项目，更有利于其回笼资金。
放弃商业项目：保守化操作？
针对终止合作的原因，公告称，受全球金融危机影响，我国宏观经济波动性加大，而CBD核心区项目拆迁工作进展缓慢，截至目前，项目七通一平尚未完成，造成项目投资周期拉长，投资风险增加。
根据2007年2月2日三方签订的合作协议，该项目“位于北京CBD核心区，定位为高品质综合性商业物业，物业类型主要包括甲级写字楼、超五星级酒店和商业。本项目建设用地面积1.36万平方米，规划建筑面积约11.5万平方米。”计划于2008年10月1日前，实现项目开工。但公告称，截至目前，CBD核心区项目仍于拆迁阶段。
昨日，每经记者致电亿城股份董秘办公室，相关人士表示，从今年3月开始，公司董事会就已授权公司管理层协商解约方案。该人士表示，商业地产的投资回报周期较长，加上去年以来经济、市场形势多变，公司出于稳妥考虑才撤出资金。公告称，根据协议，项目公司应于2009年12月31日前将16500万元的投资本金返还。同时，以年利率8%计算，项目公司还应将资金占用费一次付清。公告表示，此举“有利于公司资源进一步向住宅开发业务配置，保障公司的可持续发展。”
北京联达四方总经理杨少峰向《每日经济新闻》记者表示，今年上半年，房地产企业的资金状况有了极大的好转，且土地与物业已成为上市公司重要的融资渠道，因此，很可能是拆迁缓慢，或地块本身存在其他问题。
亿城股份的中报显示，今年上半年实现营业利润165923843.82元，同比增长68.52%，每股收益0.1元。一位不愿透露姓名的分析人士向记者表示，亿城股份一向采取谨慎化操作，财务状况稳健，资产负债率较低，但有时过于保守。
投身住宅项目：快速回笼资金
上述分析人士表示，按照亿城股份的行事风格，放弃投资回报周期较长的CBD商业地产项目后，很有可能投身到住宅项目的开发中。根据公告，亿城股份“调整了阶段性的经营策略”。昨日，亿城股份董秘办的相关人士表示，接下来将投身住宅项目开发，但他并未透露具体项目和开发计划。记者从北京市土地整理储备中心获悉，今年5月7日，亿城股份旗下的北京亿城房地产开发有限公司以5.95亿元的起始价拿下了“海淀区中关村办公商业项目用地”，该地块的规划建筑面积为82594.812平方米，用地性质为“公共建筑、居住用房”。
上述人士表示，亿城股份很有可能将资金投入到该项目的开发上，从而快速回笼资金。她表示，在目前北京市的新房越来越少的情况下，不少上市公司开始持有商业物业，意欲保值，但由于投资周期较长，商业物业并不利于企业快速回笼资金，因此，企业投资住宅的行为并不为怪。
事实上，亿城股份已不是第一次做出类似举动。公告显示，2005年10月，亿城股份曾将其控股的北京晨枫房地产开发有限公司部分债权出售给天津亿通实业投资有限公司（以下简称“天津亿通”）。理由为双方联合开发的“晨枫家园前期工作进展缓慢，虽未动摇项目的盈利前景，但已影响了项目的开发计划。”
同期，亿城股份竞得的苏州工业园区苏园土拍（2005）06号、07号、08号三宗居住用地，预计总规划建筑面积约34.6万平方米，并计划于当年年内开工。2006年7月，亿城股份与北京晨枫、天津亿通签订协议，重新参与到晨枫家园项目的开发中。亿城股份为此投资人民币2亿元，并为北京晨枫申请8000万元信托贷款提供担保。然而今年1月，为规避风险，亿城股份再次终止参与该项目。上述人士表示，对于行事谨慎的亿城股份来说，这种举动再正常不过。
至于亿城股份退出后的CBD商业项目，杨少锋表示，在亿城股份退出的同时，不排除其他资本已经介入的可能。且目前来看，北京商业地产的收益回报率较高，未来的CBD项目并不缺乏“操刀者”。
每日经济新闻客户端