北京秋季房展成交价涨26.8%组委会：“金九银十”或有调整

每经记者  张敏  发自北京

        据统计，在上周日结束的北京市秋季房地产展示交易会（以下简称秋交会）上，北京市参展项目的成交均价为14669.5元/平方米，与2009年春展相比，上涨26.8%，外埠项目的成交均价也有小幅上涨，平均成交量则出现小幅下滑。

        组委会相关负责人表示，“价涨量跌”说明市场正在趋于理性，在传统旺季“金九银十”中，房价可能面临新一轮调整。

秋展成交“价涨量跌”

        据秋交会组委会的统计数据显示，展会期间的意向成交总额为26.078亿元。其中，北京市参展项目共意向成交18.175亿元，成交面积123898平方米，均价为14669.5元/平方米。与春展11565.6元/平方米的成交均价相比，上涨26.8%。

        另外，外埠项目共意向成交7.902亿元，成交面积130309.4平方米，均价为5661.7元/平方米，上涨7.1%。

        成交量方面，秋交会期间共意向成交2588套，日均成交647套，与春展时的697套相比，下降7.17％。其中，北京市和外埠项目的日均成交量均有小幅下滑。

        秋交会组委会北京嘉华四季国际会展有限公司总监郑向东向《每日经济新闻》记者表示，“价涨量跌”说明市场正在趋于理性。他表示，在二套房贷政策收紧的影响下，北京市场的投资性需求正在减退，这与2007年恐慌性购买造成的量价齐升有着根本区别。

        值得注意的是，两次展会中，外埠项目的意向成交面积均高于北京市内项目，且外埠项目在成交量中所占的比重正在上升。据了解，在外埠项目的购买者中，相当一部分为投资性需求。

        郑向东表示，房价差距过大是外埠项目热销的主要原因。同时，长期来看，对休闲、度假等的需求意味着外埠项目仍有较大的升值空间。

房价面临调整

        据组委会的统计数据，本次展会的人流量为13.1万人次，日均32750人次，比春展时30961人次的客流量有所增加。“客流量增加，成交量却下降，说明市场的观望情绪正在形成。”郑向东表示。

        记者在现场采访发现，除了快速上涨的房价，对通货膨胀的预期也是使购房者陷入观望的重要因素。不少参观者认为，在宏观经济尚未出现根本好转的情况下，本轮观望可能持续较长时间。

        郑向东表示，从本次房展会传递的信息来看，在传统旺季9、10月间，北京市房价可能面临一轮新的价格调整。

        他认为，整体上看，房价不会再有大幅上涨，但优质地段的房价不排除继续上涨的可能。同时，由于房价过高，越来越多的楼盘可能会推出打折等策略，从而促进销售。



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