轨道交通11号线年底通车引爆上海嘉定楼市

每经记者  李丽  发自上海

        在近期上海楼市已经开始“退烧”的背景下，嘉定区域楼市却表现抢眼。由于区域内的轨道交通11号线预计将于今年年底通车，该区域房价自今年以来迅速上涨，部分项目的售价已冲破2万元/平方米。

        分析师指出，尽管上海整体房价上涨的持续性正在减弱，但对于存在利好的区域，房价的涨势目前还难以得到遏制。

11号线利好显现

        据悉，连接上海城市西北至东南的重要干线——轨道交通11号线预计将于今年年底通车。

        轨道交通11号线在嘉定区途经南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇，贯穿嘉定区发展战略规划中的  “四大板块”，让嘉定主要区域与上海市中心实现紧密相连，其意义不亚于当初轨道交通9号线对于松江区的意义。这也直接推动了该区域房价的上涨。

        以嘉定南翔板块为例，据汉宇地产市场部的一手房数据显示，虽然该区域成交量随大势有所回落，但房价涨势强劲。截至8月30日，南翔板块普通商品住宅8月份的成交均价为14166元/平方米，较7月上涨了14.1%。据了解，金地格林世界等高档楼盘集中成交是拉升板块价格的主要原因。

        汉宇地产提供的数据显示，今年1月份，南翔板块的商品住宅成交均价只有9705元/平方米，到8月份，房价累计上涨幅度已达到46%，且区域房价上涨的势头似乎并未终结。

部分项目单价破2万

        就在8月底，知名房企华润置地以35亿元的价格在南翔摘得了两幅新地块，分别是嘉定区南  翔  镇A07、A08和A02、A09、A10两组地块，最终溢价达到了194%和178%，两幅地块的楼板价分别为7935元/平方米和7093元/平方米。

        汉宇地产市场部分析人士预计，未来华润南翔项目的平均价格，至少在1.5万元/平方米以上，甚至会直逼2万元/平方米，加上项目近50万平方米的总体量，必将在一定程度上拉升区域房价。

        事实上，嘉定区内部分项目的销售价格已经突破2万元/平方米。昨日，《每日经济新闻》获悉，位于轨道交通11号线嘉定新城站附近的龙湖·蓝湖郡项目将于近期上市，房源单栋面积在203~283平方米之间，售价预计在2万~2.5万元/平方米之间。

        汉宇地产分析师指出，上海普通住宅市场已经连续两个月量跌价升，市场出现阶段性调整的可能性正在加大，房价上涨的持续性正在减弱。长远来看，由于外环外区域商品房供应比例不断增大，以及低价商品房和经济适用房供应量加大，供应结构的双重变化将进一步平抑上海整体房价，但是对于存在多方利好的热点板块或区域，房价上涨的势头将很难得到遏制。



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