世茂房地产75折回购大摩物业股权

每经实习记者  杨可瞻

        地产大亨许荣茂掌舵的世茂房地产（00813,HK）日前宣布，公司间接全资拥有的PeakCastleAssetsLimited同意以最高代价7.5亿元  （人民币，下同），向摩根士丹利房地产（MorganStanleyRealEstate）旗下房地产直接投资基金控制的JadeVIII.Inc，回购武汉世茂锦绣长江房地产开发有限公司  （以下简称锦绣长江）29.99%的股权。昨日,世茂房地产震荡走低，收盘报13.18港元，跌幅0.3%，成交1.5亿港元。

回购价或介于3.38亿～7.5亿

        据公告披露，此次世茂房地产购回锦绣长江股权的价格并非为一固定数额，而是按照摩根士丹利（以下简称大摩）选择如何出售而定。

        目前，世茂房地产持有锦绣长江其余70.01%的股权，根据协议，如果大摩选择悉数出售股权，那么世茂房地产将向卖方支付7.5亿元；而大摩如果选择保留其29.99%股权中的54.99%，世茂房地产则需支付3.376亿元。世茂房地产投资者关系部人士昨日向《每日经济新闻》解释，大摩之前将该部分股权当中的一部分出售给了他人，目前并不明确其持有人是否也会出售。

        记者了解到，锦绣长江项目位于中国武汉汉阳区鹦鹉洲地区，处于该区“钟家村商圈”的核心位置，该项目拟用六年时间分四期开发，总投资额达100亿元。世茂房地产表示，该物业包括4个地块，地盘面积为57.21万平方米，总计划建筑面积约181.6万平方米，拟发展为一家五星级酒店、多栋住宅大楼、零售及办公楼。

大摩套现心切

        该部分股权是世茂房地产2007年出售给了大摩，而如今又拟以至多75折买回。2007年4月，大摩出资10亿元从世茂手中购得武汉锦绣长江29.99%的股权。当时的合作不仅被业内认为是成功绕过国内对外资购房的限制，更被世茂主席许荣茂称为一次  “强者和强者的联手”。

        世茂方面昨日向《每日经济新闻》表示，存在如此差价是因大摩方面需要资金，此次协议完毕后，世茂与大摩已再无合作项目。另外，该协议仅是公司整体策略的一部分，对未来公司运作影响不大。

        联昌国际证券(香港)地产分析师庄婉文，周二则向  《每日经济新闻》透露，大摩最近在海外地产项目上进行了套现，而世茂高房地产高抛低吸并未吃亏，不过该协议对公司股价影响不大。



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