每日经济新闻

    广州甲级写字楼租金跌回2005年

    2009-08-04 03:03
    每经实习记者  朱玲

            受经济危机影响,广州写字楼市场仍处于高空置率、租金下降的风险中。戴德梁行最新发布的2009年上半年房地产市场报告显示,预计下半年广州甲级写字楼将会有50多万平方米的供应量入市,市场面临着巨大的消化压力,而租金也将会继续下调。

            尽管经济表现仍旧低迷,国内企业需求的增加带动一些优质写字楼销售,但广州写字楼空置率仍面临较高的风险。据戴德梁行数据显示,2009年下半年至2011年,广州市体育中心CBD和珠江新城CBD将有超过57万平方米的新物业交付使用,这将令广州甲级写字楼市场面临巨大的消化压力。

            受经济低迷影响,广州第二季度写字楼没有供应量。2008年至今17个月内,广州甲级写字楼的吸纳量仅为55000平方米,相当于2004~2006年三年间平均年吸纳量的50%,空置率不断上升。

            戴德梁行、高力国际、仲量联行等地产中介研究机构数据显示,目前广州市写字楼市场空置率达19.8%~24.4%,面临高空置率风险。

            “受金融危机的影响,大型写字楼成交量不高,其物业租金持续下跌,2009年6月广州甲级写字楼租金水平已跌至2005年下半年的水平。”黎庆文说。

            据戴德梁行数据显示,2009年上半年广州写字楼租金约124元/平方米/月,第二季度广州市大型购物中心一楼平均租金为928元/平方米/月。

            从其广州甲级写字楼指数图表可以看出,2009年上半年广州写字楼租金继续呈现下降趋势,而写字楼的售价却不断上扬。



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