任志强反驳牛刀：别胡说，我从未唱空房价

每经记者  张敏  发自北京

        任志强反击了！

        针对著名房地产评论人牛刀的“攻击”，昨日，华远地产总裁任志强发表博文《牛刀请别“胡说”》，表示自己从未唱空房价，并表示，城市化进程决定了房地产是中国长期发展的“朝阳行业”，房价也将会继续上行。

房地产是“朝阳行业”

        迫使任志强发表此文做回应的，是著名房地产评论人牛刀在7月26日发表的博客文章《任志强大哥，您咋也唱空房价呢？》。牛刀在这篇文章中称，“你不是说，房价还要大涨二十年吗，这两三年就破了，您还玩啥呢？”

        任志强的博文中再次强调了自己“唱多房价”的观点。他表示，由于中国的经济制度不是一个完全市场化的经济制度，因此，宏观经济的泡沫破裂，并没有影响到股市，也不表示目前中国的房价就一定是泡沫。

        任志强在博客中称，从历史上看，中国房地产业在1996~1997年出现全行业连续亏损，但结果是继续的上扬与高涨；2007年末到2009年初，市场又出现较大的波动，至今尚未完全恢复，但价格的回升是显而易见的。

        他认为，发达国家的平均城市化率在70%以上，作为中国长期经济发展前途的重要因素，城市化进程的大趋势决定了我国房地产业属于“朝阳行业”。因此，长期来看，我国房价仍将继续上涨。

下半年房价将平稳增长

        文章还分析道，自2007年10月之后，我国房地产新开工面积开始下降，2008年后，投资从高向低一路下滑，直到今年上半年投资并未明显恢复，这种下滑很难在六个月之内形成合理的可销售的供给量。

        而在4~6月份的销售高速增长中，2008年积压的巨大库存被迅速消化，多数城市的库存已小于六个月，并由供求关系决定着价格的暴涨。任志强还在文章中表示，对房子的抗跌性、抗周期性和最终价格的恢复都充满着信心。

        但任志强同时表示，政策变化可能会对房价的预期产生影响。他在文章中称，由于宽松的货币政策与松绑的个贷政策、减税政策等的出台，使得房地产投资突破了最初零增长的预期。

        文章称，房地产市场出现大涨之后通常也会有波折，但总体趋势不会因波折而变化，后浪会比前浪高。他预计，下半年涨幅仍会明显的大于上半年，处于加速的状态中。除区域性的供求矛盾之外，全国仍将处于一个平稳的增长之中。

二人并非首次交锋

        著名房地产评论人牛刀在7月26日发表的博客文章  《任志强大哥，您咋也唱空房价呢？》中调侃道，任志强与潘石屹“炒买炒卖、哄抬房价、欺骗市场、愚弄民众，已经把这个开水烧到99度，没想到最后1度时……也就摘走了高房价的桃子。”

        文章同时称，政府收紧二套房贷，使开发商“日子更难过”。因此，任志强唱空房价有可能是“在为自己找台阶下”。

        据了解，牛刀此文正是在对任志强更早一篇文章的驳斥。

        6月19日，任志强在博客上发表文章《谬误的泡沫》，对民生银行的一份报告提出批评，文章称“房价泡沫也许是因为银行过度地担心泡沫会影响银行的信贷安全，于是让这些代表银行利益的研究人员用更倾向于市场已出现泡沫的观念来寻找数据的支撑；也许房价让这些年轻人购房费力，而制造这些假象来迫使政府采取政策来打压市场；也许他们本来就外行、本就幼稚、本就不知其中的奥妙……”

        这段话被牛刀引用到自己的文章中，并表示，“放弃高房价，放弃吹大泡泡，而放一点心思在普通老百姓身上，也许，您现在唱空还来得及。”

        事实上，任志强和牛刀关于房地产市场的争论并非首次。今年年初，二人曾为“房价是否降到位”的问题进行过一番辩论。

        牛刀称，房价还没有降到位；任志强则表示，中国应该防止经济从高位增长中一路下滑，从而防止房价暴跌。



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