中金：兴业银行摘掉 “半地产股”帽子

每经记者  黄惠敏  发自深圳

        由于房地产相关贷款占总贷款的比率很高，业内人士曾一度将兴业银行称“半个地产股”。昨日，中金公司发布研究报告称，兴业银行通过去年调整结构、今年借力政府项目，该行房地产相关贷款占比已经下降至行业平均水平，现在对于兴业银行而言，“半个地产股”称号已经名不副实。另外，兴业银行未来将倚重海峡西岸经济建设，房地产贷款占比将进一步下降。

        兴业银行的房地产相关贷款占比高，这一特征已为业内人士熟知。中金公司的研究报告称，由于兴业银行一度超过40%的贷款均为房地产相关贷款，令市场将其视为银行中的地产股。

        研究报告称，2007年，兴业银行房地产贷款占比达到顶峰，房地产相关贷款占贷款余额的比重在2007年底达到了41.5%的峰值，在上市银行中遥遥领先。在去年房地产市场出现调整的时候，市场普遍担心兴业银行的信贷风险过度集中到房地产行业上。

        对于房地产市场的转冷，兴业银行在2008年控制房地产贷款总量，调整结构。截至2008年年底，剔除风险较小的土地储备类贷款，该行房地产开发贷款余额占比已经迅速下降到8%，低于上市银行的平均水平。

        昨日，兴业银行投资者关系处相关人士告诉记者，在今年一季度，配合国家四万亿经济刺激计划，相应政府信用项目贷款增加比较多，因此整个房地产行业贷款占比有所回落。下半年会比较看重个人按揭贷款业务的发展，但是占比也会比往年有所回落。

        中金公司上述研究报告显示，今年上半年兴业银行新增贷款中一般性公司贷款占比达到101%，是上市银行中在占比最高的，而房地产相关贷款占比则进一步大幅下降。报告估计，兴业银行的按揭贷款占比在09年中期已回落至17%左右。根据兴业银行2008年年报，截至去年年末，住房按揭贷款占比为22.5%。

        上述研究报告指出，兴业银行2009年贷款快速增长主要借助政府项目，未来的成长也将倚重海峡西岸经济建设，房地产贷款占比将进一步下降。



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