每日经济新闻

    国企背景开发商38分钟夺杭州地王

    2009-07-24 02:26
    每经记者  杨羚强  发自上海

            杭州,地价同样“凶猛”。

            今年4月10日,海港企业(会德丰九龙仓控股公司旗下)与绿城中国订立了资产换购协议,同意将杭州滨江地区的城市综合体――蓝色钱江40%的股权以13.824亿元出售给绿城集团时,恐怕绝不会想到几个月以后杭州土地价格上涨会如此“凶猛”。

            根据“住在杭州网”昨日的现场直播,杭州昨日出让的蓝色钱江附近的钱江新城南星单元E02、03地块,在绿城中国、中国小商品城两家大集团的竞相飚价下,短短38分钟时间,总成交价便超出起拍价一倍多,其每平方米成交楼板价已超过2007年时的地王——蓝色钱江地块成交价格近一倍。

            值得指出的是,蓝色钱江所拥有的一线江景,是钱江新城南星单元E02、03地块所无法比拟的。

    业界预测价:约2万元/平方米

            昨日下午14时许,绿城中国董事长宋卫平携绿城中国团队出现在了土地拍卖现场,一如业界所预期,同时出现的还有杭州本地地产巨头滨江集团。大部分人都预测,绿城和滨江会成为最后的赢家,其中绿城尤其被看好。

            2007年5月,绿城携其他两家企业以34.9亿元的总价、11759元/平方米的楼面价取得蓝色钱江地块。今年4月10日,绿城又与海港企业签订资产换购协议,以13.824亿元的价格换得蓝色钱江剩余40%的股份。按照上述价格,以及蓝色钱江30万平方米的建筑规模,每平方米的楼板价也达到了11520元/平方米。

            大部分业内人士普遍预测,上述E02、03地块只能是大公司获得,原因在于该地块适合开发豪宅,而杭州城内有能力开发豪宅产品的,只有绿城、滨江等少数开发商。

            虽然上述地块没有一线江景,但还是可以看到二线、三线江景,地块前面有条河,水系条件不错。周边的在售新房均价大概在2万~2.5万元/平方米。业界预测最后的成交地价在2万元/平方米左右。

    绿城退出价:20650元/平方米

            然而,从昨日14时34分,主持人宣布对上述地块开拍后,事情便起了变化。一家名为“浙江商博”的房地产公司加入到了竞争之列,和绿城、滨江两家杭州城内的房地产巨头一争高下。

            钱江新城南星单元E02、03地块的起拍价并不高,总价仅9.1554亿元,每平方米楼板价约10000元,但首轮拍卖的报价就达到10.01亿元,楼面均价约10937元/平方米。第二轮的报价更是跳高至报价15亿元,楼面均价达到16389元/平方米。此后价格连续升高,绿城和浙江商博随后也加入到竞争之中。自第九轮开始,便一直是浙江商博与绿城两家竞争,此时很多旁观者预测,绿城会成为最终的胜利者,绿城的报价也一度与浙江商博的咬得很紧。

            但是,当浙江商博在第二十四轮报出18.9亿元的价格、楼面均价约20650元/平方米时,绿城却做出了一个出人意料的决定——在下一轮报价时间截止前退场。由于滨江集团在此前就已退出,15时12分,浙江商博最终以18.9亿元成为E02、03地块的最后得主,历时38分钟。

    又见国企背景开发商

            根据“住在杭州网”的调查,浙江商博的控股公司是义乌中国小商品城房地产开发有限公司,而后者又隶属于浙江中国小商品城集团公司。

            中房指数院杭州分院总经理张志杰说,这已是这家具有国企背景的开发商第二次在杭州拿地。

            资料显示,2007年2月13日,义乌中国小商品城开发有限公司以2.56亿的总价,楼面地价约7106元/平方米竞得杭政储出[2007]1号地块。

            没人知道浙江商博的高价拿地会不会有很大风险,但可以肯定的是上述高价地会推高周边的楼价。

            “明天,钱江新城附近的二手房肯定又要坐地起价了!”张志杰说。

            绿城中国负责媒体接待的相关人士则表示,绿城之所以放弃最后竞争上述地块,“应该是价格超过预算了”。



    媒体转载、摘编本报所刊作品时,请注明来源于《每日经济新闻》及作者姓名。

    每经订报电话

    北京:010-59604220  上海:021-61213899  深圳:0755-33203568  成都:028-86516389  028-86740011  无锡:15152247316

    上一篇

    去年污染减排不达标 5家电厂被环保部点名

    下一篇

    菲律宾快餐巨头快乐蜂:看好中国市场 计划扩张



    分享成功
    每日经济新闻客户端
    一款点开就不想离开的财经APP 免费下载体验