上海本土买家低吸 写字楼市场渐回暖

每经记者  李丽

        “在刚刚过去的第二季度，我们已经能够看见一些回暖迹象，”昨日，国际五大行之一的戴德梁行写字楼部董事杨达表示，“供大于求的激烈局面，短期内仍无法改变，但是，本土企业的活跃，将对市场形成支撑。”

        戴德梁行昨日的写字楼市场分析报告中称，上海的写字楼买卖虽不如住宅市场火爆，但近几个月的交易量，较年初增色不少。

        据悉，目前上海写字楼市场上已经涌现不少整层成交案例。继今年3月份，陆家嘴集团买下浦项广场之后，位于上海新闸路乌镇路口的悦达黄浦河滨大厦，近日也被本地投资客以约2.19亿元的总价整栋购买。

        “长远来说，买楼的花费比租赁成本要低。”杨达说。目前，市场中有意扩大写字楼投资的买家，大多是本土企业，超过八成的买家，以自用为主。其中，青睐写字楼的本土买家中，以江浙一带的企业为主，他们已入驻上海多年，有一定经济基础，希望能够在沪置业，扩大投资。

        事实上，自2008年下半年以来，金融危机对上海写字楼市场造成了持续冲击。私人以及机构投资者的投资意愿，有所停顿，外资则降价抛售在沪高端物业。外资抛售，为本土企业进入上海写字楼市场提供了绝佳机会，目前有不少买家趁机吸纳。

        杨达表示，“本土企业，无需考虑汇率风险、持有周期等问题，对于回报率也没有很高的要求，只要价格合理，就可能考虑购买。”

        他认为，目前一些凸显的高空置率数据，并不能反映市场实际的去化情况。如南京西路CBD的空置率，只是因为有新项目推盘上市才被推升至13%。在暂无新增供应量的徐家汇、淮海路等地区，空置率依旧在低位持稳。

        在写字楼销售市场有所起色时，租赁市场也有回暖态势。上海浦东竹园地区的优质写字楼，自去年开盘以来已租出80%的面积；浦东花木地区的一些楼盘，近期也有相当可观的看房量，意向租客大量涌现。





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