沪今年最贵宅地申买截止11家房企将展开肉搏

每经记者  李丽  发自上海

        上海土地市场从来不缺“英雄”。两天后，11家房地产企业将为争夺上海“新科”地王而逐鹿上海滩。

        距离公开竞买还有两天时间，今年上海土地出让第45号公告中的赵巷镇特色居住区10号地块（以下简称赵巷地块），已经以21.023亿元的首轮报价，成为上海土地市场今年总价最高的住宅用地。

新地王超过21亿几无悬念

        昨天，是赵巷地块申请竞买的最后一天，《每日经济新闻》记者从上海官方网站获得的信息显示，尽管该地块在尚未正式公开竞买前，该地块的报价已经较9.4603亿的起始价溢价122%，达到21.023亿元。并且，最终申请该地块竞买的企业仍达11家。

        根据记者的跟踪监测，21.023亿元的报价是在赵巷地块开始公开报价的第一天产生的，当时该地块的申请竞买企业是在5家以内。也就是说，在11家申请竞买该地块的房地产企业中，至少有6家企业接受21.023亿元价格。

        易居中国分析师薛建雄表示，赵巷地块申领土地出让文件的企业达到85家，在首轮公开叫价超过21亿元后，地块的企业申请人数仍达到11家，由此可见，最终公开竞买时的价格，超过21.023亿元的可能性非常大。

开发商拿地热情高涨

        在与青浦赵巷地块同批推出的第45号土地出让公告中，另一幅住宅用地——浦东新区高桥镇A08－17地块目前的报价也较起始价溢价近90%；公告中的商住办地块嘉定新城A11－4地块，起始价为1.3222亿元，在经过2轮叫价后，报价已提升至2.1222亿元，溢价约60.5%。

        薛建雄认为，面对上半年楼市的热销，不少企业的存货量已经相对较低。因此，企业有望在下半年逐步加大开工量，以缓解当前局部地区供不应求的局面。

        在7月17日刚刚公布的上海市国有建设用地使用权挂牌出让第51号公告中的9幅地块，均有房地产企业领取了申请出让书，其中多幅地块的申请出让书领取人数接近30家。

        官方数据显示，上海51号土地出让公告中的嘉定区南翔镇A07、A08地块，目前领取申请书的企业达到29家；嘉定区南翔镇A02、A09、A10地块，有27家房地产企业领取了土地出让申请书；嘉定区菊园新区北水湾B1、B2、B4地块，领取申请书的房地产企业达到22家。而这三幅用地中均含有住宅用地，为纯住宅用地、或者商住综合用地。



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