沉寂9个月 万科今年在沪首拿地

每经记者  李丽  发自上海

        地产“龙头大哥”万科最近频繁活跃在一线城市的土地竞拍现场。然而，注重土地价格和收益的万科，今年2月以来，在一线城市土地市场几乎“颗粒无收”。

        《每日经济新闻》昨日获悉，万科6月在上海土地市场获得一幅小面积的配套房用地结束了万科约5个月时间在一线城市土地市场“无作为”的态势。不过，这离万科上一次在上海拿地已相隔9个月。

5个月没在一线城市拿地

        万科近期在上海新增加的首个项目，是上海七宝35号北配套商品房项目。万科拥有该项目51%的权益，需要支付地价款0.79亿元。该项目位于上海闵行七宝镇，项目净占地面积约3.9万平方米，容积率1.8，计容积率建筑面积约7万平方米。

        就一线城市而言，上海七宝配套房项目，是万科今年在一线城市（北京、上海、广州等）获得的第二个项目。1月份，万科以4.54亿元的价格，获得了广州荔湾区大坦沙岛地块，地块总建筑13.6万平方米，折合楼板价3345元/平方米。

上半年二线城市销售领先

        目前一线城市的土地价格太高，因此，万科将眼光转投向土地价格相对较低的二线城市。

        万科销售月报显示，6月份万科新增加了8个项目，其中有7个项目是在二线城市拿的。粗略计算，这8个项目的净占地面积合计77.7万平方米，万科共需支付47.03亿元地价款。

        “我觉得万科的策略还是对的。”中原地产研究中心高级经理刘渊说，按照一线城市现在的地价，企业还是面临着一定的风险，未来房价需要大涨，才能有利润。同时，由于二三线城市地价水平低，因此投资风险相对较小。再加上万科擅长做中端产品，因此，二线城市的购买力足以支撑万科的稳健发展。

        克而瑞（中国）研究中心数据显示，今年上半年，万科在一线城市的普通住宅销售面积为101.19万平方米；而在二线城市的住宅销售面积则达到144.10万平方米。



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